Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Темпы современного строительства высоки. Часто из-за этого страдает качество. Дефекты есть практически в каждой новостройке. Это касается и используемых материалов, которые не соответствуют документации, и качества выполненных работ: это видимые невооруженным глазом дефекты и скрытые, которые проверяют только с помощью профессионального оборудования.
Чтобы не расплачиваться за ошибки застройщика, нужно заказать профессиональную приемку квартиры до подписания актов приема-передачи. Иначе могут быть не только финансовые потери, но и вред здоровью. Важно проверить, чтобы эксперты проверили помещение на соответствие нормам, ведь застройщики не спешат исправлять свою работу.
Отчет имеет юридическую силу, наша организация располагает разрешающей документацией на проведение деятельности. Эти два фактора принуждают виновную сторону выполнять обязательства. Оборудование, которое используется при проверке, проверено и сертифицировано. Это подтверждается паспортами, а также сертификатами о калибровке. Экспертиза поможет избежать споров с застройщиками, сэкономит бюджет, который лучше потратить на реализацию дизайнерского проекта.
Подробнее про приемку квартиры в новостройке вы можете узнать в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Наши сотрудники выезжают на объект и проводят его полный анализ:
- замер площади на соответствие заявленной;
- стены, потолок, пол. Осмотр внутренних и внешних ограждающих, перекрытий, железобетонных конструкций на качество, отклонений по вертикали, горизонтали;
- оконные конструкции. Проверка качества монтажа, наличия неисправностей, уплотнителей;
- инженерные коммуникации. Работоспособность отопительной, канализационной, электрической систем. А также, проверка системы водоснабжения, обнаружение изъянов, герметичности элементов;
- качество отделки. Проверка качества материалов, соответствия выполненных работ требованиям СНиП;
- экологические параметры. Уровень радиации, излучений, тесты воды.
- проверка дверных проемов. Если замечено отклонение хотя бы на несколько градусов, это затруднит монтаж дверных конструкций;
- оценка работы системы вентиляции. Если система оборудована правильно, это не допустит образование плесени, грибка на оконных конструкциях, а также на потолке, стенах;
- обследование стен с внешней стороны. При помощи телевизора обнаруживаются возможные участки промерзания;
- проверка электросети. Смотрят схему, прокладки на соответствие нормам;
- проверка работоспособности счетчиков;
- проверка сантехники.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Этапы приема квартиры
Прием жилья у застройщика проходит по следующим этапам:
1. Формируется акт о взаимном расчете между застройщиком и будущим собственником квартиры после проведения технической инвентаризации.
2. Квартира осматривается покупателем, подписывается акт об осмотре.
3. Если будущий собственник доволен качеством квартиры, то подписывается акт приема-передачи;
4. Ключи от квартиры передаются собственнику и заключается договор с управляющей компанией по дому.
Дефекты при приеме квартиры в новостройке
1. Существенные – дефекты, при наличии которых проживание в квартире опасно. Например:
- повреждена проводка;
- неисправна система вентиляции;
- бетон с трещинами;
- отсутствует водоснабжение;
- оконные рамы продувают;
- сырость, из-за чего образуется плесень;
- нет гидроизоляции и прочее.
Если при приеме квартиры обнаружились такие дефекты, ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи. В такой ситуации уместно требовать от строительной компании полного устранения проблем.
2. Несущественные – дефекты, которые не помешают проживанию. Это исправимые механические неисправности, например, небольшая неровность пола или стен, царапины на стеклах, мелкие неточности в отделке и прочее.
В такой ситуации принять квартиру стоит, но все дефекты занести в ведомости по осмотру. После этого вы можете устранить дефекты за свой счет, либо написать претензию к застройщику, а потом взыскать с него соответствующую сумму.
При осмотре часто встречаются следующие дефекты:
- неровный слой штукатурки;
- трещины в штукатурке;
- отслоение, отпадание штукатурки;
- отсутствует обмазочная гидроизоляция в санузлах;
- деформированные стеклопакеты с трещинами и царапинами на окнах;
- отклонение стен;
- кривой пол;
- неровный линолеум, плинтуса;
- ошибки в отделке (цвет обоев, цвет пола и прочее).
Какие дефекты застройщик обязан устранить:
- трещины в полу (цементная стяжка);
- неровность стен, если отклоняются по вертикали;
- отслоенный штукатурный слой;
- отсутствует напряжение в розетках;
- отсутствуют вентиляционные отверстия;
- дефекты на окнах, дверях и радиаторах.
На что обратить внимание при подписании акта приема-передачи
- в конце акта прописан перечень строительных работ, которые проводились в квартире. Список нужно внимательно изучить и на основе него делать выводы о дефектах. А также в этом перечне прописаны допуски по дефектам;
- в акте содержатся: реквизиты договора, данные паспорта продавца и покупателя, адрес квартиры. А также - данные кадастрового паспорта, дата и место подписания, подписи продавца и покупателя с полной расшифровкой;
- если при приеме квартиры вы остались недовольны, распишите подробно по пунктам найденные дефекты. Если продавец добровольно готов их устранить, то в том же акте указываются сроки, в которые застройщик обязан сделать ремонт.
Инструменты при проверке квартиры
Используются довольно простые инструменты для проверки качества строительства:
- блокнот и ручка – для фиксации измерений, расчетов;
- фотоаппарат – для фиксации нарушений;
- небольшой фонарь – для темных мест квартиры или если в доме пока отсутствует электричество
- уровень – для проверки ровности стен;
- вертикальный отвес – для проверки вертикальности стен, пола, потолка;
- рулетка и лазерный дальномер – чтобы измерить комнаты, проверить соответствие площади квартиры заявленной;
- электроприбор или вольтметр – чтобы проверить напряжение в розетках.
А для точности проверки, наши эксперты используют еще и профессиональное оборудование (для проверки радиации, тестов воды, проверки слоя штукатурки и прочее), чтобы обнаружить дефекты, которые не видны человеческому глазу.
Квартира без отделки
При приеме квартиры без отделки обращают внимание на:
- Конструкцию. Отсутствуют трещины, неровности, смещенные строительные блоки, отверстия и щели.
- Площадь и геометрию помещения. Размеры комнат и площадь квартиры соответствуют заявленным параметрам. Стены вертикальные, а углы между перегородками, полом и потолком – 90 градусов. Планировка квартиры соответствует плановой.
- Проемы окон и дверей. Проверяется плавность хода входной двери, качество оконных конструкций и их замков.
- Коммуникации. Проверяется изоляция проводов. Места электросетей, труб соответствуют плану. Системы водопровода, канализации и отопления не протекают, не шатаются, не провисают. Проверяются пломбы на счетчиках и фиксируются показания.
- Микроклимат. В комнатах ничего не протекает, сухо и нет плесени или грибка на стенах. Если система вентиляции исправна, это легко проверить: поднесите зажигалку или спичку к вытяжке и, если огонь отклоняется в сторону шахты, значит, вентиляция работает.
Квартира с отделкой
При приеме квартире с отделкой стоит проконтролировать качество конструкции:
- сверить площадь с указанной в проекте;
- проверить межкомнатные перегородки;
- проверить оконные, дверные блоки;
- проверить коммуникации, их наличие и качество.
Также, обращаем внимание на качество отделки и соответствие договору:
- отделка пола, потолков, стен;
- проводка, розетки, выключатели, светильники;
- система канализации и водоснабжения;
- сантехника;
- отопление;
- дополнительные коммуникации: телевизионный кабель, интернет-подключение и прочее.
Претензии по качеству подъезда и домовой территории
Помещения, относящиеся к дому - это собственность жильцов. Каждый из собственников квартир может предъявить претензию строительной компании о ненадлежащем качестве постройки подъезда, подвальных помещений, чердака и прочего.
Чаще встречаются дефекты:
- отделка стен, пола в подъезде с трещинами;
- перекошенные и не закрывающиеся двери в доме, а также без стопора у стены;
- не работает лифт;
- протекает подвал, технический этаж или крыша.
Документы при приеме квартиры
- паспорта граждан, которые будут жить в квартире. Вместо паспорта можно предоставить свидетельство о рождении, если одному из жильцов еще не исполнилось 14 лет;
- договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
- паспорт, который выдала кадастровая палата;
- договор с банком об оформлении ипотеки;
- если ипотека не погашена, то предоставляется закладная, которую предоставляет кредитор;
- документ о получении квартиры;
- разрешение, выданное органами опеки, если в квартиру заселяется несовершеннолетний.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
