Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
В процессе эксплуатации узлы сооружения подвергаются воздействию внешних и внутренних факторов, впоследствии теряя прочностные характеристики. Здание с большим физическим износом является угрозой жизни и здоровью людей, проживающих или работающих в этом объекте. Важно регулярно контролировать текущее состояние строения.
Заказывают оценку степени износа в следующих случаях:
- покупка здания. Для принятия решения о целесообразности покупки и оценки стоимости;
- аренда. Оценка затрат на долгосрочную аренду с учетом характеристик здания;
- определение состояния объекта: ветхий, аварийный;
- ремонт. Определяется целесообразность вложений на проведение нужного вида ремонта: косметический или капитальный.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Определение износа делится на 3 этапа:
1. Начальный. Происходит изучение документации и планировки объекта, определяются исследуемые конструкции, либо сооружение в целом. Составляется план дальнейших действий.
2. Визуальный смотр. Оценка объекта на видимые дефекты, фотографирование элементов.
3. Детальный (инструментальный) осмотр. Выполняются замеры с помощью приборов, контролируется текущее состояние перекрытий, опор, других узлов.
Две стадии износа здания – устранимая и неустранимая.
Износ делят на фазы:
1. 0-20% – хорошее состояние, все найденные небольшие неисправности можно не затруднительно исправить;
2. 21-40% - удовлетворительное состояние. Сооружение пригодно для эксплуатации, но требует ремонта;
3. 41-60% - неудовлетворительное состояние. Эксплуатировать сооружение можно только после ремонта.
4. 61-80% - критическое состояние. Здание в аварийном состоянии, без замены изношенных конструкций нельзя использовать.
5. 81-100% - разрушенное. Элементы объекта разрушены, не подлежат ремонту.
Что исследует строительная экспертиза?
Исполнительная документация - это документация, оформляемая в процессе строительства. Фиксирует как сам процесс (кто строил, из чего, в какой последовательности, когда), так и условия использования (погодные, технологические). А также техническое состояние объекта (оборудование, инженерные системы, какие использовались материалы и т.д.).
Рабочая и исполнительная документация отличаются временем действий: рабочая документация - это план, а исполнительная - факт. Исполнительная документация - завершённое строительство объекта, даёт полную информацию по видам выполненных в процессе строительства работ. Обязательное ведение регламентируется законодательством Российской Федерации.
Проверка показывает степень износа здания и отдельных элементов, узлов. Заключение - гарант объективной экспертизы, доказательство и аргумент в спорных ситуациях, разбирательствах и основа для принятия стратегических решений.
После проведения работ эксперт выдает заключение по сооружению в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния». Заключение по состоянию:
- Нормативное техническое состояние. Локальные изменения устраняют с помощью ремонта, а серьезные деформации отсутствуют;
- Работоспособное техническое состояние. Отдельные части требуют капитального ремонта, эксплуатация возможна;
- Ограниченно-работоспособное состояние. Эксплуатация без капитального ремонта невозможна;
- Аварийное техническое состояние. Несущие элементы в аварийном состоянии.
В заключении эксперт формирует оценку и предлагает рекомендации по дальнейшим действиям по объекту. Позвоните или оставьте заявку на сайте, чтобы уточнить вопросы по обследованию зданий или заказать такую проверку.
Состав заключения:
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Позвоните или оставьте заявку на сайте, чтобы уточнить вопросы по обследованию зданий или заказать такую проверку.
Причины износа зданий
- длительное использование;
- эксплуатация сооружения не по правилам;
- истерлись материалы, использованные в элементах конструкции;
- влияние погодных условий, которые способствуют размытию материалов, коррозии, эрозии, промерзанию;
- факторы, обусловленные динамическими, механическими воздействиями. Как следствие – неравномерная осадка;
- порча конструкции под влиянием насекомых, грибков, плесени;
- допущены ошибки при проектировании и строительстве;
- сооружение терпело сильные воздействия: пожар, землетрясение, ураган, наводнение.
Дефекты конструкция больше всего получает под влиянием влаги и вибраций, воздействующих через грунт.
Признаки износа
- наличие сколов, трещин, выбоин;
- выпадают камни из стен, столбов фундамента, частей цоколя над землей;
- перекос проемов дверей, окон;
- осаживаются участки стен;
- искривлены стены по горизонтальным линиям;
- нарушена монолитность кладки;
- отслаивается штукатурка;
- выветриваются швы;
- трескаются перемычки, карнизы;
- влажные стеновые поверхности;
- смещаются, прогибаются плиты;
- оголяется арматура;
- остаются следы протечки, промерзания фасада.
Здания, для которых определяется износ
1. Гражданские. Объекты для постоянного или временного проживания (жилые) и общественного характера (школа, больница, театр).
2. Производственные. Промышленные цеха, объекты сельскохозяйственного назначения (коровники, овощехранилища, зернохранилища).
Методы определения износа
1. Метод компенсации затрат. Согласно методике, затраты на устранение дефектов равны проценту физического износа здания.
2. Метод хронологического возраста. Определяется делением хронологического возраста здания на срок эксплуатации.
3. Метод эффективного возраста. Чтобы определить изношенность, нужно эффективный возраст (разницу между нормативным сроком эксплуатации и сроком, который остался до конца периода эксплуатации), разделить на нормативный срок эксплуатации.
4. Метод разбивки. При расчете величины показателя сразу учитывают устранение дефектов. Предусматривается для:
- отложенного ремонта или исправимого износа;
- неисправимого. Элементы конструкции нельзя заменить или отремонтировать из-за короткого периода эксплуатации;
- при реконструкции или капремонте, когда изношенные элементы имеют длительный срок службы.
5. Экспертный метод. Износ определяется, основываясь на шкале оценок экспертов. Метод прост в расчетах и выполнении, но имеет негативные факторы оценки. Расчет будет зависеть от квалификации эксперта, опыта работы, субъективного фактора. Поэтому нужно тщательно выбирать оценщиков.
Правила оценки
- физический износ оценивается сравнением факторов, которые выявлены при визуальном, инструментальном обследовании. Значения приводятся в таблице строительных норм;
- для определения величины степени износа принимают верхнее значение интервала оценки;
- если из признаков в таблице обнаружен только один, то принимают нижнее значение интервала оценки;
- если в таблице соответствует физическому износу только один признак, то принимают его, учитывая характер, размеры повреждений.
Эти правила не распространяются на жилые строения, пострадавшие от стихийных бедствий.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
