Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Ситуации, когда постройка признается самостроем:
- объект возведен на земле, которая не оформлена законным образом;
- целевое назначение участка не предполагает проведение строительства;
- постройка не была согласована из-за нарушения градостроительных и иных норм;
- строение было произведено в обход согласования у административных структур.
Мы берем на себя обязательства по узакониванию на всех этапах: при грамотной работе и правильно подготовленном пакете необходимых документов, процедура не вызывает трудностей. Итогом нашей работы будет легализация постройки и получение пакета документов для дальнейшего использования.
Подробнее про оформление дома в собственность и его узаконивание можно прочитать в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Порядок действий при оформлении:
- подробное изучение ситуации;
- выезд на объект, проведение технических работ;
- формирование документации.
Два способа оформления:
- через градостроительную земельную комиссию. Наименее затратный вариант. Обязательное условие – земля оформлена, как ваша собственность. При отказе ГЗК, стоит обратиться в суд;
- через суд. Для решения вопроса через суд собирают большое количество документов, в том числе отсутствие возражений третьей стороны (соседей).
Для здания, возведенного на собственном участке, упрощается легализация:
1. Составляется техплан на строение через кадастровую палату.
2. Собирается комплект документов.
3. Собственник обращается в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
4. Оплачивается госпошлина также через МФЦ или Госуслуги.
5. Документы сдаются на проверку.
6. Если все было сделано верно, право на легализацию оформляется за 10 дней.
7. Собственник получает выписку из ЕГРН.
Место подачи иска
- подают иск в суд согласно региону расположения объекта;
- если стоимость имущества менее 50 тыс. рублей, тогда обращаются в мировой суд;
Если исход дела положительный и иск оправдали, то вместе со вступившим в силу постановлением, обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность.
При регистрации постройки прилагают пакет документов:
- заявление по просьбе зарегистрировать объект;
- квитанцию с оплаченной госпошлиной;
- паспорт подавшего заявление;
- решение суда, вступившее в силу;
- техпаспорт объекта.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Что нужно проверить перед тем, как узаконивать постройку
- проверить наличие права на землю. Отсутствие документа, подтверждающего право на землю затрудняет процесс. Чтобы узаконить права, нужно являться собственником земли;
- соответствует ли тип постройки назначению участка;
- отвечает ли строение установленным ограничениям и характеристикам;
- соблюдаются ли права и интересы других лиц;
- не угрожает ли постройка безопасности граждан;
- оформлено ли право на недвижимость по доброй воле. Это облегчит процедуру постановки строения на учет.
Документы для узаконивания постройки
В суде право на законность строительства подтверждается:
- копиями заявлений и приложений для сторон дела;
- оценочным заключением по государственной пошлине;
- документом, подтверждающим право на участок;
- техпланом здания;
- справками, подтверждающими отсутствие нарушений по СНиПам и отсутствие угрозы жизни человека;
- документами, подтверждающими отсутствие ущемлений прав граждан;
- бумагами по ответам из муниципальных органов;
- оплаченной квитанцией госпошлины.
Что будет, если не узаконить постройку
- штраф в 1 миллион рублей;
- запрет на возведение объектов;
- ограничение на право распоряжения недвижимостью;
- принудительный снос объекта, если строение нанесло вред жизни и здоровью граждан.
В каких случаях отказывают в легализации
Отказать в узаконивании постройки могут в следующих случаях:
- объект не считается недвижимым имуществом;
- форма заявления не соответствует утвержденной Министерством Юстиции;
- на документе нет подписи лица, подавшего заявление;
- легализация объекта противоречит закону;
- заявитель не собственник объекта;
- помещение не изолировано и не обособлено;
- объект является комнатой в коммунальной квартире;
- неверный межевой план строения;
- за 3 месяца после подачи заявления заявитель не устранил дефекты постройки;
- здание является объектом незавершенного строительства. Такое здание подлежит узакониванию только в случае, если закончено строительство фундамента.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
