Как принимать квартиру в новостройке

Принимать квартиры в новостройке – задача не из легких. Ни в коем случае нельзя подписывать документы о приеме за глаза. Заказчик должен осмотреть квартиру, проверить соответствие плану и рабочее состояние коммуникаций. Если обнаружены проблемы, составляется дефектный акт, который поможет исправить дефекты и отремонтировать будущий дом полностью за счет застройщика.

Какие документы понадобятся при приеме квартиры

• паспорта граждан, которые будут жить в квартире. Вместо паспорта можно предоставить свидетельство о рождении, если одному из жильцов еще не исполнилось 14 лет;
• договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
• паспорт, который выдала кадастровая палата;
• договор с банком об оформлении ипотеки;
• если ипотека не погашена, то предоставляется закладная, которую предоставляет кредитор;
• документ о получении квартиры;
• разрешение, выданное органами опеки, если в квартиру заселяется несовершеннолетний.

ТОП-15 советов, которые помогут не разочароваться в строительных компаниях и принять квартиру без лишних эмоций

Совет №1. Возьмите СВОИ инструменты.
Необходимый минимум для приемки квартиры: блокнот, ручка, мел, фонарик. А также, относительно ненужный бытовой прибор, который не жалко будет сломать. Еще понадобятся лампочка, правило, а также уровень.
Блокнот, ручка – для заметок при приемке и для проверки вентиляции, расскажем об этом позже.
Фонарик – если в квартире не окажется света.
Лампочка – для проверки цоколей.
Бытовой прибор – для проверки розеток. Согласитесь, терять таким способом дорогую вещь при неисправности розеток плохая идея.
Мел – для того, чтобы отмечать дефекты.
Уровень, правило (если таких не найдется, то подойдет рулетка, отвес из нитки и гайки) – для измерения площади комнат, а также проверки кривизны стен.

Совет №2. Осмотрите подъезд.


При сдаче квартиры застройщик не сдает дворовую территорию, но вот на претензии к отделке подъезда вы имеете полное право.
У вас есть доля на имущество подобного плана, поэтому вы вправе требовать исправления дефектов за счет застройщика.
В договоре долевого участия не будет прописано, какими материалами будет выполнена отделка подъезда, а застройщик вправе не прописывать эти моменты. Для чего вы можете потребовать ремонта – так это для очевидных дефектов, важно будет их обнаружить.
Откройте, закройте несколько раз входную дверь. Она не должна быть кривой, с дырками, скрипеть. Ручки не болтаются. Дверь не ударяется об стену, когда открыта.
В холле висят почтовые ящики, а стены покрашены или отштукатурены.

Совет №3. Проверьте лифт.


В сданном доме должен работать лифт. В противном случае застройщику не выдадут разрешение на эксплуатацию здания.
Если в доме несколько лифтов, то работает хотя бы один. По закону не уточняется, пассажирский или грузовой должен работать.
Хорошая строительная компания обшивает стенки лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом, чтобы жильцы не повредили конструкцию при перевозке мебели и стройматериалов.

Совет №4. Запишите первоначальные показания счетчиков.


На этаже есть электрощитовая, где расположены счетчики на свет. А в некоторых домах на этажах располагают еще тепловой узел, отсчитывающий потребление тепла каждой квартирой.
Зафиксируйте начальные показатели счетчиков, для того чтобы вас не смогла в дальнейшем обмануть управляющая компания.

Совет №5. Проверьте подвал и чердак.
Если вы купили квартиру на последнем этаже, то проверьте, что крыша не протекает, у нее нет сопутствующих дефектов. Для этого осмотрите технический этаж.
А если квартира на первом этаже, то осмотрите подвал. Проверьте, не протекают ли трубы, везде ли сухо и не присутствует ли канализационный запах.

Теперь о проверке самой квартиры
Квартира передается собственнику с частичной отделкой: отделка стен штукатуркой, цементная стяжка полов, установка окон и дверей балкона, застекление лоджий, установка входной двери.
Если помимо привычных работ у вас в договоре были прописаны дополнительные мероприятия и их нет, это также записывается в дефектный акт.

Совет №6. Открывайте, закрывайте входную дверь.
Откройте, закройте несколько раз входную дверь в квартиру. Замки исправны, ручка не заедает, крепко прикреплен глазок. Дверь не проседает и легко открывается. А дверная коробка подходит по размеру проема.
Если приоткрыть, понаблюдать за дверью, она не должна закрываться или открываться сама. Стыки стен скреплены монтажной пеной, стяжка у порога не крошится.

Совет №7. Осмотрите окна.


Установлены ручки и уплотнители. Ручки не заедают, плавно двигаются, уплотнители на местах и плотно закреплены. На стеклах нет царапин, трещин. Створки свободно двигаются в две стороны.

Совет №8. Осмотрите стыки на потолке.


Между потолочными плитами нет перепадов в высоте, а стыки заделаны раствором.
Стоит замерить высоту потолков. Если она меньше, чем заявлено в договоре, то это основание для денежной компенсации.

Совет №9. Проверьте стяжку пола.
На стяжке нет трещин, перепадов и дыр.
Послушайте пол. Звук должен быть одинаковым в каждом месте квартиры. Поэтому стоит на приемку надеть обувь с каблуками.

Совет №10. Проверьте, ровные ли стены.


Одно из самых сложных мероприятий при приемке – проверка стен. Если в договоре было прописано отштукатурить стены, то проверьте эту работу. Поэтому лучше заранее узнать у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы правильно рассмотреть возможные дефекты.
Проверьте ровность стен. Для этого пригодится правило – ровная планка из алюминия.
Правило вертикально прикладываем ребром к стене и ведем вдоль. Если видны зазоры, бугорки, ямки – это считается недочетом.
Вертикальность стен проверяем уровнем или отвесом из нитки и гайки. Найденные дефекты не помешают жизни, но высокий шкаф около стены поставить будет нельзя.

Совет №11. Проверьте электрику.


Проверяем наличие проводов подключения для дверного звонка, розеток, а также выключателей. Установленные устройства не вываливаются и не искрят.
Для проверки розеток используем электроприбор, который мы уже взяли с собой.
Если установлены цоколи – проверяем лампочкой.
Если розетки, цоколи, выключатели не установлены, стоит пригласить электрика для проверки.

Совет №12. Проверьте водоснабжение и водоотведение.
Стояки не влажные, рядом нет луж.
Запорные краны в одной плоскости с трубами, а чтобы открыть нужно приложить силу. Не разболтаны.
Стоит проверить установку тройников в ванной и туалете. Они объединяют сливные трубы унитаза, раковины, ванны, чтобы не было слива в один канал. Тройник встроен в широкую трубу общего слива.

Совет №13. Проверьте отопление.


Радиаторы крепко прикреплены к стенам и ровно висят. Болты на креплениях затянуты.
Если температура на радиаторах регулируется, то застройщик установил регуляторы или выдал их вам при передаче ключей.

Совет №14. Проверьте вентиляцию.
Перед проверкой вентиляции откройте окна и двери. Поднесите лист бумаги к вытяжке. Если лист прилип, значит вентиляция в порядке, воздух уходит. Если лист падает, это недочет.

Совет №15. Обратите внимание на площадь квартиры.
Сверьте устройство, площадь квартиры с планом. Длина и ширина стен измеряется на уровне пола вдоль стены. Площадь дверных проемов, арок с шириной меньше 2 м не учитывают.

Как зафиксировать нарушения

Найденные нарушения при приемке в блокнот вы записывали не случайно.
Чтобы исправить проблемы, существенные недостатки в квартире за счет застройщика, составляется дефектный акт, где фиксируются найденные недочеты.
Это согласованный документ между вами и застройщиком. Некоторые добросовестные застройщики заранее готовят бланк с внесенными реквизитами компании.
В акте указывается дата осмотра, ставится подпись представителя застройщика или его самого. Это доказательство согласия со списком недочетов.
Если акт будет подписывать представитель, то проверьте доверенность, где указано, что он имеет право подписывать подобные акты.
Сделайте ксерокопию документа, эту копию также нужно заверить подписью застройщика.
После устранения дефектов вас пригласят на повторную приемку квартиры.

Не хотите тратить время и нервы – обратитесь к профессионалу!
Если у вас нет времени на детальную приемку квартиры или вы хотите получить взгляд и помощь независимого эксперта в таких вопросах – стоит обратиться в компанию, которая занимается приемом квартир профессионально.
Сотрудник приедет со всеми необходимыми специальными инструментами, которые проверят работу детально и даже там, куда не доберется человеческий глаз.

Сотрудники компании «Экспра» проведут прием квартиры от застройщика в новостройке Новосибирска быстро и профессионально. Составят заключение, подходящее для обращения в любую инстанцию и при необходимости, защитят предоставленные выводы в суде.