Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Во время строительства часто возникают споры между заказчиком и подрядчиком относительно выполненных обязательств, договор обеими сторонами трактуется по-разному. Для определения истины проводят экспертизу объемов, стоимости строительно-монтажных работ.
Определяют стоимость по факту выполнения, а также объем строительства.
Возникают ситуации, когда клиент не доволен качеством заказа, ценой или узнал о несоответствиях условиям договора. Клиента правда могут обмануть, завышая цену, используя дешевые материалы, вместо зафиксированных в договоре.
Часто, проблема возникает и у строителей – заказ сделан, а клиент отказывается платить, т.к. утверждает, что заказ выполнен с дефектами и он не доволен результатом, либо подозревает обман со стороны начальника бригады. В таких случаях заказывать экспертизу – обязательное условие.
Также обращаются к помощи эксперта в таких случаях:
- вопросы по качеству материалов, которые использовались строителями;
- нежелание оплачивать заказ, недовольство результатом;
- страдает качество выполненного ремонта офисного помещения;
- строительная команда сделала ремонт низкого качества в доме, квартире;
- несоблюдение проектной документации при строительстве частных строений (коттеджа, бани, особняка);
-через некоторое время стали появляться внешние и угрожающие разрушением дефекты, после оплаты и закрытия проекта без нареканий;
- несоответствие качеству отдельно выполненных работ (утепление, гидроизоляция и т.д.);
- заказчик сомневается в правдивости цены заказа, считает, что завышена;
- было выдано судебное требование для выполнения проверки;
- потребность в независимой оценке, чтобы разрешить возникающие ситуации профессионально.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Этапы проведения:
1. Анализируется проектная или сметная документация, составляется план задач;
2. Исследуется объект: визуально, а также с помощью оборудования для фотосъемки, которое фиксирует дефекты, неисправности.
3. Проводится лабораторное исследование материалов, которые использовали при строительстве, монтаже объекта;
4. Составляется заключение эксперта.
Методы для проверки объектов:
- визуальный внешний осмотр;
- замеры оборудованием;
- лабораторные исследования, диагностика, проверки на объекте;
- изучение документации, связанной с проектом.
Экспертиза выявит недочеты и расхождения построения объекта, ответит на интересующие заказчика вопросы. Объекты не повторяются, также не повторяются сметы проектов. Зачастую подрядчики завышают объемы выполняемых мероприятий, расход материалов, накладных расходов, повторно прописывают уже выполненные услуги, используют неправильные коэффициенты. Чтобы избежать этой ситуации, заказывают проверку объемов и стоимости.
Что исследует строительная экспертиза?
- Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их
должности, уровень образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
- Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, с помощью каких методов.
- Выводы и ответы на поставленные вопросы.
- Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы,
сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Задачи, которые решает эксперт
- проверка расчета цены подрядчиком, соответствие условиям договора;
- определение объёма фактически выполненных работ, соответствия проектно-сметной документации. Если нет, их текущую стоимость;
- подтверждение качества используемых материалов, соответствия цены смете. Допущены ли отступления;
- установить законность деятельности по строительству, монтажу;
- установить проектные показатели;
- определить количество выполненных мероприятий на объекте;
- установить правдивую стоимость услуги по информации, которая зафиксирована в документах по проекту;
- провести анализ построенного объекта, оценить стоимость (осмотреть, замерить длины объекта, определить глубину слоя материалов, снять геодезические показатели);
- установить тип, объем заказа;
- определить соответствие критериев качества услуги, которые учтены в документах по проекту;
- исследовать разделы сметы, чтобы оценить объем и вид строительства, монтажа;
- анализ соответствия объекта нормам, регламенту, законодательству, прочей документации в отрасли;
- установить правдивость расчетов в проекте;
- оценить справедливость цены единицы проведенных работ, которые использовались в расчетах;
- установить правильную цену дополнительных расходов, которые ограничивались затратами по проекту, накоплениями, а также согласовывались с критериями проекта, договора;
- сравнить фактическую и проектную стоимость;
- определить, проанализировать условия, которые влияют на стоимость;
- определить наличие документов, достаточных для отчета, в котором описываются выполненные задачи, а также затраты по проекту;
- составит рекомендации по смете;
- другие действия, которые относятся к монтажно-строительным работам.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
