Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Экспертиза строительно-монтажных работ – действия по выявлению недостатков, нарушений монтажных и строительных работ или подтверждение полного соблюдения договорных обязательств подрядчиком.
Оценка осуществляется посредством анализа качества материалов, которые были использованы, состояния инженерных систем, прочности конструкций, узлов.
Исследование может проводиться для строительных объектов от жилых и промышленных зданий до сооружений и конструкций таких, как мосты, дороги.
Цель проведения строительно-технической экспертизы – определить техническое состояние здания или выбранной конструкции.
Эксперты решают список задач, которые зависят от оцениваемого объекта:
- определить качество строительства – выявить брак, дефекты, нарушения, а также спрогнозировать последствия;
- определить рыночную стоимость здания или сооружения, учитывая проведенные работы;
- проверить соответствие нормам договор, заключенный между сторонами;
- определить степень износа здания;
- описать величину ущерба, который нанесен воздействием (пожар, наводнение), а также оценить его объем и рассчитать стоимость ремонта;
- проконтролировать качество конструкций, материалов;
- провести обследование для перепланировки здания, учитывая надстройку, подвал;
- разработать проектно-сметную документацию;
- провести мониторинг дефектов;
- обмерить помещение;
- определить причины протекания крыши;
- определить причины образования плесени;
- установить причину аварии в коммуникациях;
- провести обследование несущих конструкций.
После проведения исследования эксперт выдает заключение. Оно соответствует нормативам, несет в себе юридическую силу, а также рассматривается как официальное обоснование для обращения к строительной компании с претензией. В нем фиксируются нарушения, формируются рекомендации по устранению.
Подробнее про оценку качества ремонта можно прочитать в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Этап 1. Изучение документации проекта.
Подробное изучение документации по проекту (сметы, договор, проектные и другие документы). На основании данных формируется план выполнения исследований.
Этап 2. Определение нормативных актов, стандартов, по которым будет проводиться экспертиза. Формирование стратегии, тактики для обследования объекта.
Этап 3. Выезд на объект для проведения полевых работ: проведение замеров, выявление изъянов и недостатков, фотофиксация.
Снаружи здание обследуют только днем, т.к. нужен достаточный уровень света, а также нужны теплые погодные условия для корректного функционирования приборов. Внутри же для обследования нет ограничений, для работы приборов уровень света при искусственном освещении достаточен, а также имеется отопление.
Для проведения обследования проводят измерения:
- обмер здания, составление планов этажей, фасадов, узлов, разрезов;
- выборочное вскрытие конструкций из железобетона, чтобы определить диаметр, качество арматуры, толщину защитного слоя из бетона и глубину карбонизации бетона;
- сбор металлической стружки от деталей, чтобы провести лабораторное исследование;
- с помощью ультразвукового обследования, отбора образцов и испытания их на прочность;
- обследование фундамента, грунта в основании, отбор проб для исследования в лаборатории;
- проведение расчетов конструкции здания для определения подверженности нагрузкам.
Этап 4. Лабораторные исследования материалов.
На основании данных проведения работ по определению соответствия заявленных технических характеристик, фактического состояния строительных материалов.
Этап 5. Формирование экспертного заключения.
Итогом является составление экспертного заключения с выводами специалиста и ответами на вопросы, обозначенными заказчиком.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Методы проведения
При экспертизе качества строительно-монтажных работ применяются:
- замеры зданий, сооружений;
- исследование, где применяют ультразвуковую дефектоскопию;
- исследование, где применяют телевизионную оценку;
- сбор образцов для исследования в лаборатории;
- части строения подвергаются механическому воздействию;
- на проблемные участки выставляются маяки, которые выявляют трещины.
Документы для проведения экспертизы
Исследование проводится на основе:
- заявления на проведение работ;
- свидетельства о государственной регистрации права;
- документации по проекту;
- техпаспорта;
- схемы, плана участка.
После проведения исследований эксперт хранит в тайне информацию об объекте, которая стала доступна.
Для проведения независимой экспертизы строительно-монтажных работ сроки не установлены, в отличие от тех, которые имеют государственный или законодательных характер.
Государственная экспертиза не проводится дольше, чем 2 месяца. Сроки независимого исследования определяются объемом будущих задач. А становятся известны после предварительной оценки.
В каких случаях могут понадобиться результаты экспертизы
- когда разрешаются споры о праве собственности на объект;
- когда рассматриваются споры, связанные с договорами по строительству;
- когда определяется вид, объем, качество, стоимость работы по строительству зданий, конструкций, сооружений и т.д.;
- когда расследуются дела о правонарушениях административного характера, связанные с определением правомерности эксплуатации и строительства зданий, сооружений;
- когда устанавливаются причины, объем нанесенного ущерба жилым объектам в результате неправильного строительства, эксплуатации инженерных систем;
- когда расследуются уголовные дела по несчастным случаям при авариях, строительстве;
- когда устанавливается соответствие нормам и правилам, которые регламентируют проектирование, строительство, использование, реконструкцию, демонтаж, снос объектов строительства.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
