Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Когда у объекта нет проектной документации, его необходимо узаконить или выявить нарушения. Здание обследуют для определения соответствия строительным нормам и правилам.
Строение должно подходить под следующие требования:
- градостроительные;
- инженерные;
- пожарно-технические;
- строительно-технические;
- санитарно-гигиенические.
Итогом работ считают заключение о соответствии сооружения СП и СНиП РФ.
Экспертизы проводится на всех этапах строительства и проектирования по требованию заказчика, но есть случаи, когда процедура обязательна:
- тяжбы по признанию спорного объекта непригодным для проживания;
- оформление самостоятельно возведенного сооружения (самострой, с нарушениями в проектной документации, либо без нее);
- покупатель подозревает наличие дефектов в конструкции, а также проблем в документах;
- решение споров по границам участкам;
- заказчик заметил недостатки строительства объекта;
- если объект введен в эксплуатацию с неправильной документацией;
- чтобы разрешить споры по ширине проезда к участку, по расстоянию от соседних участков.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Для проведения работ наши специалисты выезжают на объект для проведения натурных работ по замерам.
Экспертиза состоит из:
- анализа состояния конструкций;
- оценки несущей способности стен;
- анализа фундамента, крыши, уровня освещенности и прочих требований;
- проверки соблюдения нахождения человека в помещении без угрозы для жизни.
Этапы проверки:
1. Подготовительный. Определяются и собираются материалы для обследования, формирования вопросов к эксперту.
2. Составляется, а потом подается ходатайство о назначении строительной экспертизы.
3. Выносится определение суда об экспертизе.
4. Материалы дела направляются на исследование.
5. Проводится экспертиза.
6. Формируется заключение эксперта.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Категории споров по объекту
Часто встречающиеся ситуации, для разрешения которых назначается экспертиза:
1. Споры между заказчиком и строительной компанией. Покупатель высказывает недовольство тем, что не соблюдены требования объекта. Экспертиза в этом случае помогает разрешить спор доказательным способом.
2. Споры о безопасности объекта. Если рядом со зданием проводятся работы, которые могут нанести вред его конструкции. Например, технический, санитарный, эксплуатационный и эстетический вред, то заказывают экспертизу. Исследование докажет, соответствуют ли градостроительным требованиям «окружения» объекта эти виды работ.
3. Споры об узаконивании постройки. Для легализации самостроя в любом случае понадобится экспертиза, чтобы собрать нужные документы, а также оформить их в надлежащем порядке.
4. Споры о признании объекта непригодным для жилья. Цель экспертизы в таком случае – проверка объекта на прочность, безопасность, соответствия нормам и требованиям строительного законодательства.
Чтобы решить такие спорные ситуации, мало договориться, нужно законодательное оформление решения вопроса. Поэтому без экспертизы не обойтись.
Часты ситуации, когда обе стороны хотят выиграть дело, для этого заказывают свою строительную экспертизу. А по итогу два заключения противоречат друг другу. Это замедляет процесс оценки.
Каждая сторона хочет выиграть дело, не нести материальные расходы в будущем. Поэтому каждый эксперт подтверждает правильность заключения предоставлением документов об опыте и квалификации.
Если вы хотите решить ситуацию в досудебном порядке, то нужно соблюсти условия:
- обе стороны согласны идти на компромисс;
- приглашен эксперт, которому доверяют стороны и принимают такое заключение.
Если процедура прошла гладко, то выводы оформляются документально, а спор считают решенным.
А если же еще остались разногласия, обращаются в суд за повторной экспертизой, а также решением проблемы.
Чаще всего исследования проводят по проверке технического состояния объекта. А в случае, если обнаружены нарушения соблюдения норм и требований строительства, исследуют возможность устранения дефектов здания.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
