В каких случаях проводится услуга
Техническая экспертиза зданий и сооружений – проверка состояния объекта для определения повреждений, нарушений, дефектов, получения информации о пригодности использования.
Порядок и периодичность проверок прописана в ГОСТ Р 53778-2010, а также ГОСТ 31937-2011. Для нового строительства контроль проводится в течение первых 2 лет. Плановые проверки проводят каждые 10 лет для благоприятных территорий, а каждые 5 лет – для неблагоприятных (например, сейсмически активных). Помимо планового режима экспертиза проводится в неплановом, досудебном, судебном порядке.
Ситуации, при которых заказывают техническую экспертизу:
- отсутствие документации по предмету исследования;
- снятие статуса «самостроя»;
- возобновление строительных работ после простоя;
- обнаружение визуально заметных дефектов, трещин;
- проверка соответствия фактических работ нормативным документам;
- подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
- соответствие проекту построенного сооружения;
- изучение возможности перепрофилирования или изменения нагрузки на объект;
- продажа или покупка объекта;
- прошел срок предыдущей экспертизы;
- обнаружение проблем с грунтом;
- аварии, стихийные бедствия, пожары;
- по желанию владельца.
Подробнее про обследование зданий и сооружений читайте в нашей
статье.
экспертиза включает в себя
Этапы обследования зданий:
1. Начальная работа по погружению в объект. Состоит из изучения документации, визуального осмотра конструкций на наличие видимых дефектов, проведения съемки и замеров необходимых данных для проведения исследовательских работ.
2. Проведение расчетов, испытаний для определения уровня прочности конструкций, элементов.
3. Оценка результатов исследования. Анализируют полученную информацию, делают выводы о надежности объекта. Формируется заключение эксперта.
Экспертизу проводят для:
- несущих элементов зданий и сооружений. Проверка стен, колонн, балок, перекрытий;
- ограждений, навесных панелей;
- оценки отделки сооружений, пола, кровли, окон.
заключение включает в себя
Что получает заказчик после проведения экспертизы:
- представление о техническом состоянии здания;
- понимание, почему и из-за чего появились повреждения и дефекты;
- рекомендации по восстановлению, ремонту или усилению элементов.
Состав заключения:
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Категории состояния зданий и сооружений
- Рабочее состояние. Дефекты отсутствуют, ничего не угрожает безопасности.
- Работоспособное состояние. Присутствуют неисправности, которые не соответствуют стандартам, но никак не угрожают эксплуатации.
- Состояние ограниченной работоспособности. Повреждения, влияющие на несущую способность.
- Состояние недопустимое к эксплуатации. Здание опасно использовать для пребывания людей или хранения вещей. Несущая способность со временем снижается.
- Аварийное состояние. Повреждения несовместимые с безопасной эксплуатацией.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.
