Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Строительная экспертиза жилого дома определяет соответствие качества проведенных работ нормативным документам. Цель такой проверки – определить текущее состояние объекта и оценить пригодность для эксплуатации.
Ситуации, когда заказывают экспертизу жилого дома:
- при продаже или покупке жилья для оценки рыночной стоимости;
- при проведении капитального ремонта или реконструкции для выяснения работ по изменению конструкций;
- после аварий, стихийных бедствий для определения безопасности эксплуатации;
- при возобновлении строительства после простоя, для понимания состояния конструкций и разработки мероприятий для восстановления.
Часто экспертизу заказывают для определения объекта, как самовольной постройки.
Как отличить самовольную постройку:
- у дома нет разрешения на строительные работы;
- участок объекта не предназначен для постройки многоквартирных домов4
- дом построен с нарушением отраслевых норм.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Глобально экспертиза делится на два этапа:
1. Проверка технической документации. Выезд на объект, проведение осмотра, фиксация отклонений, взятие проб с помощью специализированного оборудования. Материалы передаются в лабораторию для анализа.
2. Составление заключения. Документ составляется по нормативным правилам и содержит материалы дела, подписывается должностными лицами, заверяется печатью.
Что исследует строительная экспертиза?
Исполнительная документация - это документация, оформляемая в процессе строительства. Фиксирует как сам процесс (кто строил, из чего, в какой последовательности, когда), так и условия работ (погодные, технологические). А также техническое состояние объекта (оборудование, инженерные системы, какие использовались материалы).
Рабочая и исполнительная документация отличаются друг от друга временем действий: рабочая документация - это план, а исполнительная - факт. Исполнительная документация является документом завершённого строительством объекта, даёт полную информацию по видам выполненных в процессе строительства работ. Обязательное ведение регламентируется законодательством Российской Федерации.
Состав заключения:
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Чем отличается оценка жилого дома от новостройки
При анализе новостройки потребуется изучить:
- документы, разрешающие постройку в месте возведенного дома. Например, строительство высоток запрещено на территориях садовых товариществ или в местах индивидуальной застройки. Если нарушить правила, это приведет к сносу объекта;
- план, чертежи застройки. Проводится для выявления ошибок при проектировании, строительстве.
- строительные материалы. Проводится сравнение с материалами, указанных в смете, накладных, договоре;
- проверка подключения к инженерным системам;
- сопоставления размеров квартир с запланированными.
А при анализе жилого здания требуется:
- проверить состояние подъезда, лестниц, фундамента;
- исследовать наличие трещин на стенах, потолках, на полу;
- проверить, исправно ли электрооборудование, вентиляция, канализации и отопление.
При анализе жилого здания исследуется степень износа, оценивается безопасность, а также устойчивость к пожарам, авариям и разрушениям.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
