Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Строение, возведенное без согласования с уполномоченными органами и без получения разрешительной документации, автоматически попадает в разряд самостроя.
Если объекта нет в реестре ЕГРН, его не должно существовать. При обнаружении незарегистрированной постройки, она подлежит сносу.
Часто недобросовестные арендаторы земельных участков возводят самовольные постройки без согласования с арендодателем и контролирующими органами. Большинство таких построек не отвечают градостроительным и иным нормам.
Для беспрепятственного сноса таких строений проводится экспертиза.
Экспертиза проводится для:
- определения статуса недвижимого имущества (проверяется соблюдение характеристик);
- установления соответствия строения требованиям строительства и законодательству в этой области;
- определения степени угрозы безопасности граждан, связанных с объектом исследования.
Вопросы, на которые отвечает эксперт:
- Соблюдается ли соответствие постройки документации по проекту и градостроительным нормам?
- Несет ли строение угрозу безопасности граждан при использовании?
- Есть ли возможность демонтировать постройку?
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Порядок действий при оформлении:
- подробное изучение ситуации;
- выезд на объект, проведение технических работ;
- формирование документации.
В каких случаях необходима экспертиза:
1. Чтобы оформить право собственности на постройку через суд. В этом случае к документации нужно приложить заключение экспертизы.
2. Чтобы снести самовольную постройку или защитить от сноса. Экспертиза требуется для подтверждения соответствия или не соответствия постройки нормам и правилам строительства. А также, подтверждает наличие или отсутствие угрозы безопасности граждан, взаимодействующих с объектом.
Что исследует строительная экспертиза?
Итогом нашей работы будет технический отчет, в котором будет отражена необходимая информация для возможности сноса незаконно возведенного строения.
Состав заключения:
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Документы для оценки
Для проведения экспертизы понадобятся:
- документы по проекту;
- документы, подтверждающие собственность земельного участка;
- изучение норм и правил в области исследования, проверка их соблюдения;
- проверка соблюдения ГОСТ.
После изучения документов по объекту, выносится решение о признании или не признании постройки самовольной. И, как следствие признания – снос объекта.
Объекты самовольной постройки
- здания с признаками капитальной конструкции (индивидуальные, многоквартирные жилые дома);
- дачи и дачные строения;
- гаражи;
- здания общественного, административного, складского характера.
Приравниваются к самовольной постройке:
- реконструированные жилые дома (или части домов);
- переоборудованные нежилые строения в жилые незаконным способом;
- возведенное новое здание на месте старого с разрешением на капитальный ремонт;
- построенные дополнительные здания.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
