Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Оценка ущерба после затопления позволяет получить объективную информацию по стоимости будущей компенсации, причинам аварии. От того, что произошло: прорвало сантехнику, стояк или протекла крыша, зависит кто виновник – соседи или управляющая компания.
Зачастую страховые выплачивают суммы, которые не покрывают дальнейший ремонт. Чтобы этого избежать обращаются к профессионалам, которые проведут объективную экспертизу.
Документ имеет юридическую силу, является доказательством при судебном разбирательстве. Часто исследования проводятся по решению суда и, исходя из результатов, выносится решение.
Если потоп произошел по вашей вине, и пострадавший требует завышенную сумму компенсации, имеет смысл обратиться для проведения экспертизы. Обязательно нужно присутствовать при актировании квартиры специалистами ЖЭК. Если собственник не впускает в квартиру, составляется документ в свободной форме в присутствии двух свидетелей.
Подробнее о том, что делать при потопе в квартире, читайте в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Работы по оценке делятся на следующие этапы:
1. Осмотр помещения. Фиксация и опись повреждений отделки, техники, покрытий. Определение имущества, подлежащего восстановлению.
2. Составляются акты, отчет о нанесенном ущербе и калькуляция ущерба по каждой позиции.
Методы проведения экспертизы после затопления:
- анализ документов по объекту в пределах объема, достаточного для проведения экспертизы в законном и правильном порядке;
- осмотр квартиры или помещения с одновременной фиксацией информации с помощью фотокамеры;
- опись всех дефектов, которые выявлены при осмотре;
- проведение лабораторных исследований;
- оценка и расчеты по цене за ремонтные работы по восстановлению помещения от нанесенного ущерба;
- формирование заключения по экспертизе квартиры/помещения после потопа.
Когда заключение готово, оно передается в суд или напрямую заказчику. Эксперт может давать показания в суде как свидетель.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Причины затопления квартиры
- негерметичное кровельное покрытие в квартире у пострадавшего;
- авария в системах водоснабжения, канализации дома;
- инженерные системы квартиры неисправны;
- халатность соседей пострадавшего собственника квартиры;
- нарушена целостность крыши (при условии расположения квартиры на верхнем этаже);
- нарушена целостность стен дома и вода попала внутрь квартиры;
- повреждены оконные блоки, балконы или лоджии в квартире пострадавшего, в результате чего вода попала внутрь помещения;
- повреждения конструкций комнат над пострадавшей квартирой, либо повреждены смежные помещения.
Как результат – ухудшение качества жизни людей, которые проживают или работают в затопленном помещении, нанесение ущерба имуществу (бытовая техника, мебель, электроприборы, обои, пол и т. д.).
Пострадавшим собственникам не рекомендуется начинать ремонт по восстановлению помещения, пока не оглашен результат экспертизы или решения суда, если было обращение. Виновник происшествия может потребовать повторный осмотр помещения и еще одну оценку ущерба потопа.
Документы для оценки ущерба после затопления квартиры
- копия паспорта собственника;
- документы на владение квартирой;
- техпаспорт на квартиру;
- экспликация с указанием площадей комнат;
- поэтажный план дома;
- акт, который составил представитель управляющей компании дома, о факте затопления квартиры, где упоминаются виновник и пострадавший;
- фото и видео, которые подтверждают наличие последствий нанесенного ущерба;
- чеки и квитанции, которые подтверждают стоимость ремонта и закупки материалов, для устранения последствий от затопления квартиры.
Что делать после экспертизы?
Пути развития событий:
1. Попытаться договориться с виновником происшествия о возмещении ущерба добровольно. Это решение выгодно для обеих сторон – пострадавший не тратится на юристов, экспертизу, а виновник не тратится на судебные расходы и ту же экспертизу. Как результат – заключение соглашения, по условиям которого виновник возмещает ущерб.
2. Без выяснения мнений сторон обратиться в суд и запросить возмещение ущерба в судебном порядке.
3. Если же потоп произошел по вине управляющей компании дома, то нужно направить на ее адрес претензию, в которой потребовать добровольное возмещение ущерба и приложить копию заключения экспертизы, чтобы обосновать сумму. По истечении 10 дней после получения претензии не возмещают ущерб? Тогда стоит подготовить судебный иск на управляющую компанию.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
