В каких случаях проводится услуга
Для присвоения объекту статуса «недвижимость» проводят процедуры по установлению капитальности строения. С помощью таких проверок выявляют временные постройки из ряда капитальных.
Характеристики капитального строительства:
-показатели надежности здания, элементов;
-постоянство положения. Невозможность перемещения на другое место без повреждений для конструкции;
-безопасность с точки зрения расположения, прочности грунта;
-наличие разрешающих документов, соответствие характеристик строения;
-законность возведения.
Проведение проверки капитальности проводят для получения прав собственности, разрешения на реконструкцию, продажу и другие действия. На данную категорию действует отдельная схема налогообложения.
экспертиза включает в себя
Процедура проводится экспертной группой, которая анализирует:
- состояние конструкции;
- местность вокруг;
- качество стройматериалов;
- планировку, которая обеспечивает безопасность конструкции;
- место объекта, площадь здания;
- благоустроенность;
- степень защищенности от пожара;
- корректность, правильность документации;
Происходит полное изучение объекта для формирования объективного решения.
Если дело дошло до суда, то отчет проведенной экспертизы и подтверждение капитальности строения - серьезное доказательство.
заключение включает в себя
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Отличия от временного строительства
- у капитальной постройки есть крепкий фундамент;
- для капитального строительства собирают документы, а для временного – такая процедура не требуется;
- капитальное строение в эксплуатации 25-100 лет, а временное не более 5 лет;
- временное строительство подразумевает демонтаж и перемещение в другое место, в отличие от капитального;
- капитальное строение оформляют как собственность.
Виды капитального строительства
- новое здание или комплекс объектов (земельный участок первичного использования; после окончания строительства объект считается самостоятельным сооружением, имеет отдельную балансовую стоимость);
- отреставрированные сооружения (отремонтированные, перестроенные);
- реконструированные сооружения (расширение площади не выполняется);
- расширенные объекты (объект выделен на отдельный баланс).
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.
