Оформление дома в собственность в 2021 году

Процесс регистрации дома в собственность – это признание прав на объект с юридической стороны. Регистрация и постановка на учет – это важная задача, возложенная на застройщика.

Если объект капитального строительства не ставится на кадастровый учет и не зарегистрирован, с юридической стороны его нет. С домом нельзя совершать сделки, нельзя продавать, дарить или оставлять в наследство.

 

После внесения данных об объекте в ЕГРН, собственник сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Когда права на дом зарегистрированы, проводятся следующие задачи:

• начисляются налоги;

• защищаются права собственников;

• выплачивается компенсация при утрате имущества в связи с различными причинами.

Постановку на кадастр и регистрацию прав собственности проводят одновременно. Это обязательные процедуры по завершении строительства.

Оформление

Чтобы зарегистрировать дом, в начале строительства уведомляют нужные инстанции и согласовывают с ними процесс. А по окончании строительства нужно подать на уведомление о соответствии объекта и технического плана градостроительным нормам.

Если требования соблюдаются, документы на дом передаются в Росреестр, чтобы поставить объект на учет и оформить право собственности.

Чтобы поставить на учет ваше строение, нужно составить технический план. Причем, данное мероприятие трудоемкое, поэтому стоит обратиться за помощью к специалисту, а точнее к кадастровому инженеру. Для составления плана предоставляют:

• разрешение на строительство;

• документацию по проекту;

• разрешение и подтверждение согласованности от инстанций;

• подтверждение соответствия объекта градостроительным нормам.

Этапы узаконивания дома

Собираются документы: паспорт будущего собственника, документация на землю, разрешение на строительство, подтверждение согласования с инстанциями, подтверждение соответствия объекта градостроительным нормам, технический план.

Подается документация.

Два способа:

МФЦ. Подать заявление на регистрацию можно в многопрофильном центре, приложив к нему пакет документов. В результате выдается расписка, где указывается дата, когда можно будет получить выписку из ЕГРН.

Сайт Росреестра. Несколько шагов:

• на главной странице выбираете регион и раздел «физическим лицам»;

• в меню справа выбираете пункт «регистрация прав»;

• выбираете цель обращения и нажимаем кнопку «перейти к деталям запроса»;

• заполняете форму сведениями об объекте и заявителях;

• оплачиваете госпошлину и вашей заявке присваивают собственный номер;

• статус услуги легко контролируется с сайта по идентификационному номеру.

Выдается выписка ЕГРН на руки.

Сроки и стоимость

Обычно, права на собственность регистрируются в течение 7 рабочих дней. Если заявление вы подавали через МФЦ, к сроку прибавляют еще 2-3 дня, т.к. нужно время на поступление заявления в регистрирующий орган.

Для регистрации собственности на объект обязательно оплачивается государственная пошлина. Для физических лиц это 350 рублей, для юридических – 1000 р.

Госпошлину не платят граждане, признанные малоимущими и те, кто предъявил подтверждающие документы.

Выписка из реестра бессрочна. Но, если в объект вносятся изменения, документ теряет актуальность и подлежит замене.

Говоря о свидетельстве государственной регистрации прав собственности, этот документ тоже бессрочен и подлежит замене только в случае смены владельца.

В процессе оформления собственности на дом, в выдаваемом документе фиксируется вид права и констатируется принадлежность дома гражданину. Указывается:

• местоположение дома;

• технические характеристики постройки;

• кадастровый номер;

• информация о собственнике;

• время и дата регистрации прав собственности.

Документация заверена подписями должностных лиц и печатью регистрирующего органа. 

Возможные проблемы при регистрации

1. Технический план может быть выполнен с ошибкой. Поэтому доверять этот процесс лучше экспертам, а именно кадастровым инженерам, которые имеют аттестацию и допуск на осуществление своей деятельности. Важный параметр при выборе инженера – количество отказов.

2. Затягиваются сроки. Срок регистрации объекта зафиксирован законом и увеличивается он только в случае подачи заявления через МФЦ. А в расписке в любом случае будет указана дата, когда вы должны получить выписку ЕГРН.

3. Собран неполный пакет документов. Либо на землю не оформлена собственность, либо объект является самовольной постройкой. В таких ситуациях обращаются в суд.

Почему могут отказать в регистрации

• гражданин, подавший заявление, не имеет на это права. Т.е. если от вас действует третья сторона. Должна обязательно быть оформлена доверенность;

• найдены ошибки в документации. Сама найденная ошибка не будет причиной отказа, процедуру просто приостановят. После исправления неточности право зарегистрируют. Поэтому при передаче документации нужно тщательно проверять все страницы.

• ошибки и несоответствия в техническом плане. Такие проблемы часто возникают при регистрации права на объект в долевой собственности.

При отказе в регистрации права собственности, вы получаете не выписку из ЕГРН, а отказ Росреестра. При возникновении таких ситуаций лучше обращаться к специалистам, т.к. некоторые причины отказа легко устранить. А если вы считаете, что специалисты Росреестра отказали неправомерно, свою точку зрения возможно отстоять в суде.

Как пройти регистрацию по упрощенной схеме

Оформить недвижимость в собственность можно и проще. Дома, располагающиеся на дачных участках, можно зарегистрировать и без согласования с муниципальными образованиями. Но предъявить технический план все-таки потребуется.

Благодаря «дачной амнистии» собственники могут оформить участок, не обращаясь к кадастровым инженерам и не проводя межевание. Достаточно предъявить в Росреестр документ, причем любой, чтобы подтверждалось право на владение.

Как узаконить дачу или садовый дом

Если недвижимость находится на дачной территории, то:

• предъявить документы, подтверждающие права на землю;

• подготовить бумаги на наличие дома;

• обратиться в кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

В процессе подачи заявления требуется документ, который удостоверит личность будущего владельца недвижимости.

Как оформить недостроенный дом

Стоит учитывать, к какому типу недостроя относится здание и на какой стадии строительство. Этапы регистрации:

1. оформить право собственности на участок с недостроем;

2. получить выписку на руки;

3. получить и оформить разрешение на проведение строительных работ;

4. составить технический план, желательно с помощью кадастрового инженера;

5. получить выписку на недвижимость.

Как проходит оформление при реконструкции

Если проводилась реконструкция здания, перепланировка или капитальный ремонт, регистрация изменений обязательна.

Что понадобится:

• заявление собственника;

• паспорт того, кто оформляет собственность;

• подтверждение согласования реконструкции;

• документ о приемке здания;

• кадастровый паспорт;

• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Если при реконструкции не вносилось изменений во внешние границы объекта, то достаточно внести новую информацию об объекте в Росреестр.

Как оформить гостевой дом

Часто владельцы дачных участков сдают дома в аренду сезонно. В таких случаях требуется внести данные об объекте в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этапы оформления:

1. обращение с паспортом в федеральную кадастровую палату Росреестра;

2. оформить заявление на регистрацию;

3. предоставить декларацию, где подтверждается право собственности на землю и отмечаются объекты на ней.

4. составить технический план;

5. дождаться разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Госпошлина оплачивается в заранее предусмотренном законом размере.

Можно ли зарегистрировать жилье без документов?

Если у владельца нет документов на дом, то такой объект тоже можно зарегистрировать. Для этого подают запрос в архив, где могут храниться документы, которые указывают принадлежность родственнику потенциального владельца.

Причем, принцип оформления дома без документов практически не отличается от дома с документами:

• подача заявления на оформление дома в регистрационный центр;

• предъявление выписки на землю;

• подготовка плана строения;

• оплата госпошлины.

Важно найти свидетелей, способных письменно подтвердить, что гражданин проживает в доме. 

Как уже стало понятно, процесс оформления частного дома в собственность зависит от того, какое местоположение, оформлены ли права на землю и достроено ли здание. Учитывают и цель использования дома – дача, аренда, времянка или жилое помещение.  

Сотрудники компании «Экспра» проведут оформление дома в собственность быстро и профессионально. Они составят заключение, пригодное для обращения в любую инстанцию, и при необходимости будут отстаивать предоставленные выводы в суде.