Выделение доли в натуре

Половина граждан РФ владеют участками земли и чаще это совместная или долевая собственность. Пользоваться участком не составляет никакой проблемы, но вот распоряжаться частями земли собственники могут только с согласия друг друга.

В таких случаях происходит физический выдел земельной доли из участка в натуре.

Что такое выдел доли участка

Выдел доли – это юридическая процедура, в результате которой часть участка становится отдельным самостоятельным объектом, функционирующим независимо от первоначального объекта.

По статье 22 Гражданского кодекса РФ каждый собственник участка имеет право выделить долю, которая ему принадлежит.

При этом объект, из которого выделяют отдельные части, не теряет юридической силы. Участок изменяет границы, но сохраняется, т.к. выделена только часть.

Если собственников у участка больше двух, выдел доли будет неизбежен. Но при нанесении ущерба собственности выдел доли невозможен.

Чем различается от раздела

Раздел – это процесс, в результате которого из одного участка формируются два отдельных объекта. Разделенный участок практически перестает существовать юридически. Но после раздела собственники в праве пользоваться всеми сформированными участками. Это прописано в пункте 3 статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ.

При выделе части участка каждый бывший сособственник вправе пользоваться только своей долей.

Выдел проводится только для участков в долевой собственности, а раздел может проводиться для объектов, находящихся и в совместном, и в долевом владении.

При выделе изначальный объект остается существующим с измененными границами, а при разделе ликвидируется.

Что общего:

• решение о разделе объекта или о его объединении;
• у соглашения одинаковое описание.

В каких ситуациях проходит выдел земельной доли

Стоит сразу сказать, что из участка никто из собственников не может потребовать выдел доли сособственника.

Владельцы не ограничены в праве выдела. А сам процесс проходит только по желанию и закон не определяет требований к собственнику по поводу выдела доли.

Закон не лишает собственника права на долю, но устанавливает варианты выдела, когда выплачиваются компенсации. Это при условии, если собственники в принудительном порядке выделяют долю и не договорились между собой, то есть нуждаются в урегулировании процесса через суд.

Основания для претензий друг к другу следующие:

• доля собственника не подкрепляется правоустанавливающей документацией;
• в документации некорректно указан размер доли;
• собственник не согласен с действиями сособственников;
• обстоятельства, которые создаются в результате вмешательства местной администрации.

Условия для выдела доли в натуре

Собирают пакет документов:

• информация о владельце части участка;
• характеристика проблемы и просьбы;
• ссылки из законов, подтверждающих основания выделения
• правовое положение участка и сохранение назначения при использовании;
• заявление, подписанное заинтересованным лицом.

Для выделения части объекта выполняют условия:

• определяют возможность причинения ущерба. Если есть основания предполагать дальнейшие воздействия на участок, то выдел невозможен. Вне зависимости от размера части, которая выделяется, остальные сособственники могут запретить выдел.
• если доля слишком мала для выдела в натуре, собственники остальных долей выкупают эту часть у сособственника. Стоимость определяют по мировому соглашению или решению суда.
• к каждому образованному участку обеспечивается доступ без препятствий;
• границы участков не имеют общих площадей;
• информация по размеру участка может различаться в документах и фактически. Это связано с особенностями почвы, которые выявляются при межевании инженером. Поэтому характеристики доли изменяются, это закреплено в статье 13 пункте 5, Федерального закона №101.

Как выделить земельный участок из общей собственности

Если возникла потребность выдела земельной доли, то пойти можно двумя путями:

Как проходит процесс:

• Собираются владельцы участка. Тот, кто желает выделить часть земельного участка выдвигает инициативу собрания. Составляется протокол заседания, где указывается, что каждый согласен на выделение доли оговоренного размера и местонахождения.
• Проводится межевание. Услуги геодезистов оплачивает тот собственник, который желает выделить долю. Но иногда собственники соглашаются и разделить оплату.
• Согласовываются результаты межевания. Снова проходит собрание собственников и владельцев соседних участков. Все уведомляются о заключении кадастрового специалиста. Возражения вносятся в протокол или фиксируется согласие участников процесса.
• Утверждение межевого плана. Если результаты межевания согласованы, план направляется в кадастровую палату по региону. Новому участку дается адрес и присваивается номер.
• Регистрируется право. В Росреестр подается заявление и документация для внесения изменений в ЕГРН.

Документы:

• документы на собственность;
• правоустанавливающая документация на земельную долю (межевой план);
• паспорт собственника;
• заявление о выделе доли.

В каких ситуациях может понадобиться обращение в суд:

• отсутствуют документы, подтверждающие право владения и распоряжения частями;
• ошибка в документации, в площади доли, участка, в информации о владельце и так далее;
• другие собственники не подписывают соглашение в досудебном порядке;
• возникли спорные ситуации с местными органами о принадлежности участка;
• споры о наследстве, разделе имущества между членами семьи и так далее.

Порядок выдела доли через суд:

1. Составление искового заявления

2. Сбор пакета документов, включая информацию о несогласии других собственников о выделе.

3. Подготовка заключения эксперта о законности выделения части участка.

4. Проведение судебного заседания, где защищаются интересы сторон и приносятся жалобы.

5. Обращение в Росреестр и регистрация изменений на права владения.

Какие документы понадобятся:

• заявление;
• копии иска для участников процесса;
• паспорт истца;
• выписка Росреестра о собственности;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация;
• сведения и документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования конфликта;
• документационные подтверждения обоснованности иска;
• квитанция об оплате госпошлины.

Почему выдел может не состояться:

• вероятность ущерба земельного участка;
• установленные нормативы по площади объекта не соблюдены;
• у переформированных участков есть общие площади. 

Как составить исковое заявление

Иск составляется по правилам, указанным в статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Подается лично или через интернет.

Указываются следующие моменты:

• информация об истце, ответчиках и третьих лицах;
• стоимость иска;
• название органа правосудия;
• наименование иска;
• информация о возникновении права на участок;
• характеристика участка;
• размеры долей собственников;
• причина возникновения спора;
• описание попыток урегулирования конфликта;
• описание требований к ответчику;
• дата, подпись, список приложений.

Правила составления:

• составляется в трех экземплярах: для ответчика, для заявителя со штампом суда и для самого суда. Материалы и приложения к иску также формируются в трех экземплярах.

• объем заявления не больше трех страниц. Язык лаконичный. Наличие лозунгов, нецензурных выражений, замысловатых оценок приведет к возврату иска для устранения недочетов. Не допускаются опечатки и грубые ошибки.

• указываются права заявителя с доказательствами в виде статей законов. В интересах истца позаботиться о том, чтобы доказательств правоты было больше. Тогда вероятность выиграть дело повышается пропорционально повышению веса оснований и доказательств.

• реквизиты искового заявления должны быть соблюдены. Они также указаны в статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Составление иска - важный этап в ведении дела в суде. Поэтому для ускорения процесса и проведения без ошибок, лучше обратиться к компетентному сотруднику специализирующейся организации.

Нормативная база

В статье №1182 Гражданского кодекса РФ говорится, если выделяется доля меньше допустимой площади, то такой процесс не проводится. В регионах могут быть разные нормативы.

Учитывая средние показатели, то нормативы минимальной площади земельных участков следующие: 

Сроки и стоимость

Цена на работу геодезиста зависит от факторов:

• какая площадь участка;
• удаленность от центра города;
• сколько участков образовываются;
• регион проведения работ.

Определен размер государственной пошлины по регистрации перехода права собственности – 2000 рублей.

Сроки зависят от этапов процедуры:

• если собственники не согласны с выделом, то соглашение достигается не больше чем за 2 недели;
• межевые работы и подготовка технической документации занимают минимум 1 месяц;
• право регистрируется за 14 дней после подачи заявления и подачи пакета документов.

В результате, примерный срок – 2 месяца.

Судебная практика при выделе доли

Обычно если нет оснований по закону для отказа выделения части участка и на землю не наложены дополнительные обременения, то истец выигрывает дело.

При малой доле в общей собственности распространены решения, когда совладельцы выплачивают компенсацию за выделенную долю.

Выдел доли в квартире

Изначально стоит разграничивать понятия долевой собственности, когда каждому принадлежит свой «кусок» недвижимости, и совместной собственности, когда доли собственников не определены.

Раздел в долевой собственности

Общее долевое право – определение части имущества у каждого владельца. То есть часть квартиры в натуре выделается по предоставлению собственной части недвижимости или выплатой материальной компенсации за долю.

Выдел происходит двумя способами:

- договорной. Владение разделяется по взаимному соглашению. Участники достигают соглашения самостоятельно.

- через суд. Участники обращаются в суд для определения условий выдела.

Раздел в совместной собственности.

Наличие прав владения имуществом без определения размера доли называют совместной собственностью.

Часть выделяется в таком имуществе через измерение долей собственников. Если в законодательстве или соглашении нет указаний по условиям раздела, то они считаются равными.

Выдел также проходит двумя способами: через суд или договорным путем.

На каждую выделенную долю регистрируются права в Едином реестре после того, как граждане подали заявление с дополнительной документацией.

Основной документ, подтверждающий процедуру – выписка ЕГРП.

Сотрудники компании «Экспра» проведут экспертизу выдела земельной доли в натуре быстро и профессионально. Составят заключение, подходящее для обращения в любую инстанцию и при необходимости, защитят предоставленные выводы в суде.