Оценка дома с земельным участком

Оценка недвижимого имущества – обязательная составляющая оформления договора покупки или продажи квартиры, дома, даже при условии ипотечного кредитования.

Недвижимость в городе и за городом чаще продается и сдается в аренду. Операция проводится выгодно для участников сделки, поэтому важно знать, как оценивать стоимость дома вместе с земельным участком.

В каких случаях проводят

- Для оформления наследства. Выявляют стоимость жилища для нотариальной конторы, которая выдает свидетельство для подтверждения права распоряжения имуществом.

- При залоге в банке. Экспертное заключение понадобится для подтверждения ценности объекта.

- Для страхования недвижимости. Чтобы получить информацию о стоимости имущества, чтобы оформить страховой полис.

- При оценке ущерба. Чтобы определить сумму ремонтных работ.

- Если оформляется договор дарения. От цены недвижимости зависит размер госпошлины.

- При оценивании дома для суда. Экспертиза проводится при спорах между наследниками, разрешает имущественные споры.

Кто оценивает

1. Независимые эксперты, которые подтверждают лицензию на проведение экспертизы. Такие сотрудники состоят в СРО и предъявляют страховой полис на 300 тысяч рублей.

2. Владельцы недвижимости. Выбирают эксперта самостоятельно.

Стоимость на услуги оценивающей организации рассчитывается в индивидуальном порядке по рекомендациям СРО. Также учитывается удаленность объекта от города.

Как проводится экспертиза

Состоит из нескольких этапов:

1. Оговариваются условия сотрудничества с экспертом.

2. Устанавливаются сроки проведения исследования.

3. Оформляется соглашение.

4. Документация передается от владельца недвижимости эксперту.

5. Определяется дата визита.

6. Объект фотографируется, осматривается на наличие незаконной перепланировки.

7. Далее выбирается метод оценки:

- аналоговый. Сравниваются цены на сделки по подобным делам в течение года. В результате оценщик выявляет стоимость исследуемого объекта. Используется для крупных населенных пунктов.

- затратный. Оцениваются расходы, которые владелец понесет при строительстве или ремонте. Используется для загородных объектов.

- доходный. Используют для проверки квартир и коттеджей. Оценивается доходность вложений в недвижимость.

При оценке дома учитывают

- местоположение объекта (инфраструктура, тип населенного пункта);

- состояние (год строительства, число этажей, размер площади, стройматериалы);

- есть ли обременения на земле или доме.

По проверке параметров определяют состояние объекта как:

- отличное;

- хорошее;

- удовлетворительное;

- неудовлетворительное;

- непригодное.

Если объект приобретен в ипотеку, срок экспертизы 6 месяцев. Если дом приобретался с участком, но проводится и анализ стоимости земли на рынке. В таком случае проводится комплексный анализ, когда:

- определяется реальная рыночная стоимость при операциях, которые связаны с получением дохода при оформлении договора купли-продажи;

- определяется сумма земельного налога и госпошлины, уплачиваемая при переходе прав на имущество в результате наследования или дарения.

Документы для экспертизы

- копия паспорта и ИНН владельца;

- кадастр объекта;

- топографический план;

- права собственности на объект;

- соглашение с застройщиком (покупка жилья в строящимся доме).

Отчет об оценке оформляется в письменном виде, страницы нумеруются и сшиваются. Бумага заверяется печатью и подписью эксперта. В документации отражается:

- информация об оценщиках;

- метод исследования;

- сведения об объекте;

- исследования по рынку недвижимости;

- рыночная и ликвидационная стоимость;

- приложения.

Для банковской организации к пунктам добавляются документация на объект и фотографии, документ о подтверждении членства в СРО оценщика, полис страхования и диплом об образовании.

На что влияют оценочная и рыночная стоимость

Отчет эксперта повлияет на условия кредита:

- сумму;

- срок ссуды;

- процентную ставку.

Рыночная стоимость определяют сторонами сделки, когда продавец назначил сумму на объект и было достигнуто соглашение с покупателем. Оценка обязательна если:

- рассчитывается размер налога на прибыль от продажи объекта;

- определяется сумма отчислений в ПФР и размер госпошлины;

- рассчитывается сумма ипотеки не более 80% от имущества залога;

- рассчитывается взнос в уставной капитал;

- устанавливается стоимость дома и участка, которые считаются залогом, если должник не выполняет обязательства.

Особенности оценки жилой недвижимости

Исследования проводятся образованными экспертами. Применяются известные методы обследования, чтобы определить реальную стоимость объекта на рынке.

Жилая недвижимость – объекты для постоянного или временного, сезонного проживания:

- комната;

- квартира;

- частный дом;

- таунхаус;

- коттедж;

- дача.

Такая услуга требуется при оформлении договора купли-продажи, страхования, аренды или чтобы определить сумму налога.

При оценивании дачи, процедура не будет отличаться от оценки дома с участком. Владелец также предоставляет пакет документов, после чего эксперт определяет метод исследования.

После подведения итогов, составляется отчет для заказчика.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – постройки, использование которых приносит прибыль собственнику. Это помещения различного назначения:

- торговые;

- офисные;

- производственные;

- складские;

- гостиница;

- санаторий;

- для общественного питания.

Цель проведения - рассчитать арендную ставку для коммерческих и бюджетных организаций.

При исследовании объектов незавершенного строительства, совершается операции по покупке, продаже или разделе имущества.

Если экспертной оценки не будет, то помещение из жилого фонда не переведут в нежилой.

При необходимости принятия решения о реконструкции, связанной с изменением направления бизнеса, также оценивание обязательно проводится.



Сотрудники компании «Экспра» проведут оценку недвижимости быстро и профессионально. Составят заключение, подходящее для обращения в любую инстанцию и при необходимости, защитят предоставленные выводы в суде.