Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Оценка недвижимого имущества – обязательная составляющая оформления договора купли-продажи квартиры, дома, даже при условии ипотечного кредитования.
Недвижимость в городе и за городом чаще продается и сдается в аренду. Смысл операции – провести ее взаимовыгодно для участников сделки, поэтому важно знать, как оценивать стоимость дома вместе с земельным участком.
Проводят:
- при оформлении наследства. Выявляют стоимость жилища для нотариальной конторы, которая выдает свидетельство для подтверждения права распоряжения имуществом.
- при залоге в банке. Экспертное заключение понадобится для подтверждения ценности объекта.
- для страхования недвижимости. Чтобы получить информацию о стоимости имущества, чтобы оформить страховой полис.
- при оценке ущерба. Чтобы определить сумму ремонтных работ.
- если оформляется договор дарения. От цены недвижимости зависит размер госпошлины.
- при оценивании дома для суда. Экспертиза проводится при спорах между наследниками, разрешает имущественные споры.
Читайте больше про оценку недвижимости в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Состоит из нескольких этапов:
1. Оговариваются условия сотрудничества с экспертом.
2. Устанавливаются сроки проведения исследования.
3. Оформляется соглашение.
4. Документация передается от владельца недвижимости эксперту.
5. Определяется дата визита.
6. Объект фотографируется, осматривается на наличие незаконной перепланировки.
7. Далее выбирается метод оценки:
- аналоговый. Сравниваются цены на сделки по подобным делам в течение года. В результате оценщик выявляет стоимость исследуемого объекта. Используется для крупных населенных пунктов.
- затратный. Оцениваются расходы, которые владелец понесет при строительстве или ремонте. Используется для загородных объектов.
- доходный. Используют для проверки квартир и коттеджей. Оценивается доходность вложений в недвижимость.
Что исследует строительная экспертиза?
- вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их
должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
- исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
- выводы и ответы на поставленные вопросы.
- приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы,
сертификаты, аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Кто проводит экспертизу
1. Независимые эксперты, которые подтверждают лицензию на проведение экспертизы. Такие сотрудники состоят в СРО и предъявляют страховой полис на 300 тысяч рублей.
2. Владельцы недвижимости. Выбирают эксперта самостоятельно.
Стоимость на услуги оценивающей организации рассчитывается в индивидуальном порядке по рекомендациям СРО. Также учитывается удаленность объекта от города.
Какие потребуются документы
- копия паспорта и ИНН владельца;
- кадастр объекта;
- топографический план;
- права собственности на объект;
- соглашение с застройщиком (покупка жилья в строящемся доме).
Отчет об оценке оформляется в письменном виде, страницы нумеруются и сшиваются. Бумага заверяется печатью и подписью эксперта.
В документации отражается:
- информация об оценщиках;
- метод исследования;
- сведения об объекте;
- исследования по рынку недвижимости;
- рыночная и ликвидационная стоимость;
- приложения.
Для банковской организации к пунктам добавляются документация на объект и фотографии, документ о подтверждении членства в СРО оценщика, полис страхования и диплом об образовании.
Что учитывают при оценке
При оценке недвижимости учитывают:
- местоположение объекта (инфраструктура, тип населенного пункта);
- состояние (год строительства, число этажей, размер площади, стройматериалы);
- есть ли обременения на земле или доме.
По проверке параметров определяют состояние объекта как:
- отличное;
- хорошее;
- удовлетворительное;
- неудовлетворительное;
- непригодное.
Если объект приобретен в ипотеку, срок экспертизы 6 месяцев. Если дом приобретался с участком, то проводится и анализ стоимости земли на рынке. В таком случае, комплексный анализ проводится, когда:
- определяется реальная рыночная стоимость при операциях, которые связаны с получением дохода при оформлении договора купли-продажи;
- определяется сумма земельного налога и госпошлины, уплачиваемая при переходе прав на имущество в результате наследования или дарения.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
