Обследование зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений – проверка состояния объекта для определения повреждений, нарушений, дефектов, получения информации о пригодности использования. А также, мероприятия, определяющие текущее состояние элементов конструкции и перспективы эксплуатации.
Процедура включает обследование грунта. Работы проводятся в соответствии с ГОСТ 31937-2011. По итогам исследования эксперт делает выводы о допустимости или запрете использования помещения.
Экспертизу проводят для:
- несущих элементов. Проверка стен, колонн, балок, перекрытий;
- ограждений, навесных панелей;
- оценки отделки сооружений, пола, кровли, окон.

Периодичность проверок

Порядок и периодичность проверок прописана в ГОСТ Р 53778-2010, а также ГОСТ 31937-2011. Для нового строительства контроль проводится в течение первых 2 лет. Плановые проверки проводят каждые 10 лет для благоприятных территорий, а каждые 5 лет – для неблагоприятных (например, сейсмически активных). Помимо планового режима, экспертиза проводится в неплановом, досудебном и судебном порядке.
Если у здания диагностируется аварийное состояние, проверки часто проводят внепланово, чтобы реконструировать или снести.
А если сооружения с нестандартной постройкой, то для них устанавливают постоянный режим контроля состояния.
При исследованиях зданий обращают особое внимание на фундамент, стены, колонны, перекрытия. А также на балконы, эркеры, лестницы, узлы сопряжения. Это слабые, легко подвергающиеся воздействиям элементы конструкции.

Категории состояния объектов

• Состояние ограниченной работоспособности. Повреждения, влияющие на несущую способность.
• Состояние недопустимое к эксплуатации. Опасно использовать для пребывания людей или хранения вещей. Несущая способность со временем снижается.
• Аварийное состояние. Повреждения несовместимые с безопасной эксплуатацией.

Когда проводится экспертиза

• отсутствие документации по предмету исследования;
• снятие статуса «самостроя»;
• возобновление строительных работ после простоя;
• обнаружение визуально заметных дефектов, трещин;
• проверка соответствия фактических работ нормативным документам;
• подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
• соответствие проекту построенного сооружения;
• изучение возможности перепрофилирования или изменения нагрузки;
• продажа или покупка объекта;
• окончание срока предыдущей экспертизы;
• обнаружение проблем с грунтом;
• аварии, стихийные бедствия, пожары;
• по желанию владельца.
• определение степени износа и решения по дальнейшему использованию;
• выявление причин возникновения деформаций;
• ввод здания в эксплуатацию;
• оценка соответствия построенного сооружения начальному проекту;
• перед началом капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, увеличения нагрузки;
• определение причин аварии, степени аварийности, возможности будущей эксплуатации;
• плановое обследование;
• по решению суда;
• при отсутствии необходимой документации;
• при оценке рыночной стоимости.

Этапы проведения обследования

1. Начальная работа по погружению в объект. Состоит из изучения проектной, сметной, прочей документации, визуального осмотра конструкций на наличие видимых дефектов. Проведения съемки, замеров необходимых данных для проведения исследовательских работ. Составление технического задания.
2. Осмотр. Выявление повреждений, проведение расчетов и замеров, составление чертежей. Формирование промежуточных выводов.
3. Проведение инструментального обследования для обнаружения невидимых дефектов, отбор образцов для лабораторного изучения. Проведение испытаний разрушающим, неразрушающим методами.
4. Проведение расчетов, испытаний для определения уровня прочности конструкций, элементов.
5. Оценка результатов исследования. Анализируют полученную информацию, делают выводы о надежности объекта. Формируется заключение эксперта.

Инженерное визуальное обследование зданий

Проводится:

1. Во время строительства объектов без разрешения на проведение работ.
2. При отсутствии проектной документации у самовольно построенного сооружения.
3. При реконструкции или перепланировке без разрешения.
4. После затопления, возгорания, землетрясения, когда требуется оценка несущей способности.
5. Для выделения доли в собственности.
6. После причиненного вреда от третьих лиц.
7. При перерыве в строительстве между этапами.

 Виды:

• предварительное;
• визуально-инструментальное (здесь не определяется несущая способность);
• полное.

При исследовании технического состояния здания становится известна информация о пригодности к использованию. Также, подтверждается соблюдение требований по проекту к пожарным, строительным, санитарным нормам. Проводятся расчеты по вычислению физического износа.
Когда согласовывается договор на выполнение экспертизы, формируется алгоритм технического задания по инженерному обследованию. Обязательства подтверждаются подписями исполнительной компании и заказчика.
К заключению по экспертизе прилагаются рекомендации по эксплуатации, а также техническое решение.

Инструментальное обследование зданий и сооружений

Проводится:

1. При значительном превышении нагрузки на несущие элементы конструкций вследствие перепланировок, реконструкций, добавлений этажности.
2. При наличии видимых повреждений, способных привести к снижению показателей прочности, а также работоспособности.
3. Для вычисления отклонений и нарушений от плановых показателей проекта, влияющих на несущую способность.
4. После реконструкций, которые увеличили нагрузку на основание.
5. После изменения назначения объекта.
6. При отсутствии проектной документации.
7. После возобновления строительства после простоя в ошибочной консервации.
8. Если строительство нового здания влияет на готовую постройку.

Инструментальное обследование – это комплекс мероприятий, которые проводятся для определения и оценки контрольных показателей объекта, отражающих пригодность конструкции, а также возможности эксплуатации.
Такой вид исследования применяется для конкретного определения критериев использования сооружения.

Результаты обследования зданий и сооружений

Проанализировав результаты исследований, эксперт составляет отчет, где отражается информация о техническом состоянии.
Информация в отчете:

• описаны элементы конструкции, планировка и схемы узлов, разрезов;
• подведены итоги обследования с выясненными отклонениями;
• определены недостатки, подтвержденные фото, сделанными при проверке здания, монтаже маяков и проверке с помощью неразрушающих методов;
• прилагаются документы по лабораторным исследованиям;
• приведены расчеты в ходе анализа;
• прилагаются чертежи объекта;
• подведены итоги экспертизы и сформированы рекомендации.

Сотрудники компании «Экспра» проведут экспертизу зданий и сооружений быстро и профессионально. Они составят заключение, пригодное для обращения в любую инстанцию, и при необходимости будут отстаивать предоставленные выводы в суде. Также в нашей компании можно провести  техническое обследование зданий и сооружений.