Вопросы эксперту при проведении строительно-технической экспертизы
Требуется ли по закону получать лицензию для осуществления проектирования зданий и сооружений, а также для проведения инженерных изысканий в строительстве?
— Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение лицензии для осуществления проектирования зданий и сооружений, а также для проведения инженерных изысканий в строительстве. Лицензия на проектирование зданий и сооружений выдается на 5 лет, если в заявлении соискателя лицензии не указан меньший срок. С 1 января 2010 года прекратилось действие всех ранее выданных строительных лицензий, и теперь для проведения работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, необходим допуск СРО.
Что проверяется экспертами при рассмотрении проектно-сметной документации на строительство?
- Правильность принятых проектных решений.
- Полноту, комплектность и правильность оформления проектной документации. Соответствие произведенных работ по проектированию требованиям технического задания.
- Соответствие данных сметной документации проекта фактическим расценкам и коэффициентам.
- Точность расчетов в сметной документации, а также возможное завышение или занижение стоимости материалов и сроков проведения работ.
- Наличие нецелевых расходов и других недостатков, искажающих конечную стоимость строительства.
Как узнать, соответствует ли качество строительства дома всем нормам и стандартам?
— Чтобы проверить, соответствует ли качество строительства дома всем нормам и стандартам, необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Она включает в себя тщательное обследование здания, анализ проектной документации и сравнение фактического состояния объекта с требованиями строительных норм и правил (СНиП), ГОСТов и других нормативных документов. Эксперты оценят качество использованных материалов, выполненных работ и их соответствие проекту. По результатам экспертизы будет составлен отчет, в котором будут указаны все выявленные нарушения и несоответствия, а также даны рекомендации по их устранению.
Что делать, если подозреваешь застройщика в использовании некачественных материалов при строительстве?
— Если вы подозреваете, что застройщик использует некачественные материалы при строительстве, необходимо обратиться в независимую экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы. Эксперты возьмут пробы используемых материалов и проведут лабораторные исследования для определения их фактических характеристик и соответствия заявленным стандартам качества. Если будет доказано, что застройщик применяет материалы, не соответствующие проектной документации и строительным нормам, вы сможете предъявить ему претензию и потребовать устранения нарушений или компенсации ущерба.
Как проверить, безопасно ли находиться в здании, если есть сомнения в его надежности и прочности?
— Чтобы оценить безопасность и надежность здания, необходимо провести комплексное обследование его технического состояния. Это может сделать только специализированная организация, имеющая допуск СРО на проведение такого рода работ. Эксперты проведут визуальный осмотр, инструментальные измерения и проверку конструктивных элементов здания (фундамента, стен, перекрытий, крыши и т.д.). По результатам обследования будет составлено экспертное заключение о техническом состоянии объекта, наличии дефектов и повреждений, а также о возможности безопасной эксплуатации здания. Если выявленные проблемы окажутся серьезными и потребуют капитального ремонта или реконструкции, эксперты дадут соответствующие рекомендации.