Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Перепланировка жилого или нежилого помещения включает в себя изменение структуры комнаты или дома. Объединение нескольких комнат в одну, комнаты и лоджии, нарушающие заложенные коммуникации или снижение показателей прочности здания, могут стать опасностью для жильцов. Меру за несанкционированную перепланировку устанавливает суд. Это штрафы и принудительное возвращение исходного плана помещения.
Для урегулирования и корректности работ, обращаются в оценочные организации. Эксперты определят, какие действия без вреда для коммуникаций и конструкций совершать можно, а какие – нет. Будут даны рекомендации по проведению перепланировки, чтобы она отвечала требованиям пожарных и санитарных норм. На основании экспертизы будет сформирован правильный пакет документов для согласования с утверждающими инстанциями.
Подробнее о том, что считается перепланировкой, читайте в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Перепланировка помещения состоит из следующих этапов:
- формирование проекта – анализ помещения и определение работ без вреда для строения, составление проекта;
- получение заключения жилищных органов. Независимая экспертиза гарантирует правильность проекта;
- перепланировка. После проведения работ сотрудники инспекции осматривают помещение и вносят в техпаспорт изменения.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Отличия перепланировки от переустройства помещения
Если выполняется перепланировка, изменяется конфигурация помещения:
- переносятся стены и перекрытия;
- сносятся и перестраиваются перегородки;
- изменяются места расположения входа или окон;
- объединяются комнаты.
Список, конечно, неполный.
Также при перепланировке вносят изменения в документацию по объекту.
Часто собственники помещений объединяют эти процедуры, чтобы не согласовывать долго два проекта и провести переустройство и планировку в едином комплексе работ.
Но, разница между этими видами работ подтверждена как законом, так и планом строительства.
Особенности перепланировки помещения в многоквартирном доме
Перед началом работ проверяют выполнение условий:
- получено ли заключение государственной экспертизы, если работы проводятся в доме культурного и исторического значения;
- заключен ли договор с организацией, у которой есть допуск СРО. В случае, если при работе требуются специальные допуски;
- является ли организация специализированной, если работы проводятся с газовым оборудованием;
- соблюдаются ли нормы и правила при проектировании вентиляции;
- выдерживают ли изменения в помещении конструкции перекрытий и пола.
Особенности:
- если изменения затрагивают имущество дома, то в комиссии по приему работ будет присутствовать управляющая компания;
- если затрагивается имущество жильцов, то на проведение работ требуется согласие квартирантов.
Последствия самовольной перепланировки
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольная перепланировка – это работы без разрешения или с нарушениями требований проекта.
При проведении не урегулированных законодательством действий не учитывают риски для конструкции здания, которые прогнозирует и анализирует эксперт.
Поэтому существуют следующие виды ответственности за самовольные изменения:
- помещение приводится в прежнее состояние за счет владельца;
- административная ответственность в соответствии с КоАП РФ.
Размер штрафа:
- 1000-1500 р. гражданам;
- 2000-3000 р. должностным лицам;
- 20000-30000 р. юридическим лицам.
Если штраф оплачен, это не освобождает от ответственности по возврату объекта в первоначальное состояние.
Документы для перепланировки
- заявление о перепланировке;
- документы, подтверждающие собственность на объект;
- проект по перепланировке;
- документы по техническому заключению, допускающие выполнение работ;
- план работ.
Если исследуемое помещение - это часть здания исторического или культурного значения, дополнительно предоставляют заключение об охране этого объекта.
Стоит упомянуть, что для памятников архитектуры установлены особые требования к компании, которая намерена проводить его обследование или перепланировку. У организации должна быть лицензия КГИОП. Это орган, который разрешает готовить документы только специализированным организациям.
Наказание за самовольные изменения в объектах культурного значения может дойти и до уголовной ответственности. Распространяется не только на собственников и контролирующих должностных лиц, но и на строительную компанию.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
