Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Покупка недвижимости – серьезный шаг и совершается сознательно. Случаи, когда состояние объекта не соответствует заявленному, встречаются часто. Это тянет за собой большие расходы на ремонтные работы. Проживание или нахождение в таких сооружениях несет угрозу для здоровья и жизни.
Для этого проводят экспертизу помещения перед покупкой. Это даст уверенность, спокойствие при эксплуатации объекта или поможет избежать ошибки.
Экспертиза – это исследование по проверке конструкций и узлов:
- внутренней и внешней отделки;
- уровня износа;
- фундамента, грунта, на котором расположено здание;
- стен, перекрытий, кровли;
- качества инженерных систем: канализации, электросетей водоснабжения.
Многие дефекты скрыты от человеческого глаза, и для их выявления необходимо профессиональное оборудование. А те проблемы, которые кажутся несерьезными, могут разрушить здание.
Исследование сохранит бюджет, который мог бы быть потрачен на ремонт или судебные разбирательства.
Чаще экспертизу заказывают:
- собственники недвижимости, зданий и помещений, а также юридические, проектные и эксплуатирующие организации – проверяют состояние квартир в новостройке или на вторичном рынке;
- собственники недвижимости (жилой, коммерческой) – для того, чтобы получить разрешение по судебным и внесудебным спорам в сделках с имуществом;
- физические лица и юридические, когда принимают строительные работы;
- владельцы квартир, чтобы описать состояние систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, если они повреждены.
Оценку недвижимости заказывают и сами продавцы, чтобы выявить износ конструкции, а также определить рыночную цену здания.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Оценка недвижимости состоит из следующих этапов:
1. Изучение проектной документации.
2. Осмотр объекта для формирования промежуточного отчета по визуальным дефектам сооружения.
3. Детальное исследование с применением оборудования. При необходимости отбор образцов для лабораторного исследования.
4. Формирование заключения, которое включает в себя результаты процедур, выполненных при экспертизе, выводы о техническом состоянии объекта, рекомендации по дальнейшим действиям.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Почему важна экспертиза недвижимости перед покупкой
- обнаружить неочевидные дефекты конструкции;
- дефекты, которые были оценены как несерьезные, могут послужить причиной разрушения конструкций дома или квартиры;
- цена ремонта часто превышает цену недвижимости;
- цена исследования не превышает 5% цены покупки объекта;
- оценка объекта перед покупкой экономит денег, а также гарантирует безопасность при эксплуатации.
Преимущества проведения экспертизы перед покупкой квартиры
- определение стоимости, оценка качества работ по строительству, монтажу при ремонте квартиры;
- если нанесен вред недвижимости, например, при затоплении, обрушении, то стоит провести экспертизу, чтобы описать повреждения и посчитать цену ремонта по устранению последствий;
- при перепланировке квартиры оценка поможет удостовериться в соответствии документации по проекту отраслевым нормам;
- если вы покупаете квартиру, то с помощью экспертизы можно оценить степень износа и цену;
- если квартира принимается в новом здании, то оценка позволяет найденные дефекты устранить за счет строительной компании;
- проблемы с инженерными системами в квартире (теплоснабжение, энергоснабжение, звукоизоляция) соотносят с нормативными актами.
Это помогает находить возможности устранения ущерба за счет компании застройщика или собственников здания.
Особенности экспертизы дома перед покупкой
- если на объекте делали косметический ремонт, определяется причина работ. Часто хозяева маскируют серьёзные дефекты, чтобы дороже и как можно быстрее продать дом. Экспертиза в этом случае не даст вас обмануть;
- если в конструкции дома проблема, продавцы будут утверждать, что она не критична, легко устраняется. Но обычный покупатель никак не оценит действительный масштаб «бедствия» без мнения, оценки эксперта;
- при выборе дома учитывают геологические условия на участке. Если присутствует концентрация грунтовых вод, это требует дополнительных строительных работ – гидроизоляцию фундамента, например. Эксперт поможет оценить риски покупки жилья на этой территории и рассчитать возможную сумму ущерба;
- при покупке проверяйте документацию: продавец должен предоставить пакет документов на дом. Эксперт поможет оценить соответствие документации требованиям;
- не стоит забывать о проверке целевого назначения участка. Дом должен быть построен на участке, который предназначен для жилой застройки, т. к. на участках с другим назначением строить жилые объекты запрещено. Регистрация такого объекта будет затруднена.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
