Как узаконить перепланировку

Перепланировка – это ремонтные работы, направленные на изменение плана помещения и влияющие на технические характеристики дома. Поэтому для многих видов из них нужно согласование с уполномоченными органами.

Изменения заносятся в Техпаспорт здания, который тоже соответствует строительным, санитарным, техническим правилам и нормам.  

Что считается перепланировкой

• разрушаются или переносятся внутренние стены;
• переносятся или строятся дверные проемы;
• перестраивается одно помещение в несколько квартир;
• расширяются жилые площади с помощью вспомогательных помещений или наоборот;
• объединяются жилые площади;
• строятся или ликвидируются дополнительные кухни и санузлы;
• изменяется сделанная планировка;
• обустраиваются, переносятся или расширяются оконные проемы;
• перераспределяются площади жилых и вспомогательных помещений;
• одно помещение переносится в другое;
• устанавливаются лестницы и антресоли в пределах квартиры;
• увеличиваются или уменьшаются полы.

В чем отличие от переустройства

При переустройстве изменения в план квартиры не вносятся. Например, установка инженерных систем или электрического оборудования.

А при перепланировке, изменяется конструкция помещения или две квартиры объединяются в одну.

Но, несмотря на кажущуюся «простоту» переустройства, мероприятия тоже проводятся с разрешения местных органов власти.

Основания для проведения

Перепланировка не разрешается, если не соответствует требованиям и не получено одобрение на проведение со стороны местных органов управления.

Проводится на основании следующих документов:

• заявление;
• документация по объекту;
• документация по проекту;
• техпаспорт;
• согласие каждого члена семьи;
• заключение о разрешении работ от учреждения по охране архитектурных и исторических памятников и объектов культуры (при условии, что здание принадлежит к памятникам культуры).

Перепланировку считают самовольной, если она проведена не по ст.26 ЖК РФ и, если допущены отклонения от проектного плана.

Когда делать перепланировку нельзя

Проведение запрещено, если:

• известны сведения о систематическом ухудшении условий проживания людей и эксплуатации здания. Доступ к коммуникациям и отключающим приборам ограничен;
• если дом стоит на учете штаба, занимающегося вопросами гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
• помещение непригодно для проживания;
• при ликвидации или уменьшении естественных вентиляционных каналов;
• при увеличении нагрузки на несущие конструкции.

Запрещенные виды перепланировки

• снос и замена размера вентиляционного короба;
• при увеличении санузла за счет комнат квартиры;
• демонтаж стены, которая разделяет соседние квартиры;
• размещение кухни над жилыми помещениями;
• перекрытие источника естественного света;
• перекрытие доступа к сантехнике, стоякам и счетчикам;
• подключение теплого пола к центральному отоплению;
• надстройка мансарды;
• перестройка чердака;
• объединение жилых помещений с кухней, где есть газоснабжение

Какие мероприятия не требуют согласования

Да, существуют и те работы, которые не согласовывают с местными органами.

Например, если решено совместить туалет и ванную комнату, при этом не принося ущерба площади помещения, то такое мероприятие согласовывать не нужно.

Но, такие работы требуют уведомления органов уже после их завершения.

Для подтверждения таких мероприятий вызывают в квартиру эксперта из Бюро технической инвентаризации. Он оформляет акт о ремонте и новый технический паспорт помещения.

Перечень документов для узаконивания перепланировки

Этапы узаконивания перепланировки

Первый шаг. Удостовериться в том факте, что перепланировка законна, не выполняется запрещающих действий;

Второй шаг. Составить проект. Но самостоятельно нарисованного чертежа будет недостаточно, если проект сложнее, чем снос или возведение перегородок из гипсокартона. А при обращении в профессиональные организации для составления эскиза проекта, стоит проверить, состоит ли компания в реестре СРО.

А если проект касается несущей конструкции дома, то работы доверяют архитектору или уполномоченной организации.

Третий шаг. Собрать разрешающую документацию (список перечислен выше).

Четвертый шаг. Подать документы в центр Госуслуг. При согласовании начинать работы.

Пятый шаг. Ожидать решения. При любых результатах придет уведомление в течение 45 дней с даты подачи заявления.

Если было отказано, то такое решение можно обжаловать через суд в течение 3 месяцев.

Шестой шаг. Если результат подачи заявления положительный, то сразу приступать к перепланировке. Выдается журнал работ, который необходимо заполнять в процессе.

Седьмой шаг. После завершения работ пригласить комиссию по обследованию квартир.

Восьмой шаг. Получить акт о законности работ.

Девятый шаг. Обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план. Представить план и акт законности перепланировки в Росреестр или МФЦ.

Десятый шаг. Получить выписку ЕГРН.

Не в каждом субъекте РФ нужно получать техническое заключение. Поэтому уточняйте информацию по своему региону.

Что делать после завершения перепланировки

После окончания работ приглашают сотрудника из Бюро технической инвентаризации. Эксперт фиксирует виды работ и проверяет, соответствуют ли они документации.

Заключение сотрудника бюро о проведении подается в комиссию, а после решения комиссии выдается акт, который нужно принести в БТИ, чтобы оформить новый техпаспорт помещения.

Если внутри помещения менялась площадь, то подается заявление в Росреестр об уточнении информации о собственности. Уточнение будет внесено в ЕГРН в течение 15 дней. 

Если перепланировка уже проведена, как ее узаконить?

Согласовать самовольную перепланировку можно, но только если она не нанесла ущерба дому и соседям.

Нужно получить технический паспорт из БТИ, где красными линиями отмечаются сделанные изменения.

Требуется техническое заключение проектного бюро, которое подтвердит законность проведенных работ.

Необходимо обратиться в местный уполномоченный орган с полным пакетом документации.

Стоит учитывать ваш регион, так как, например, в Московской области самовольные изменения можно узаконить только через суд.

Чем грозит самовольная перепланировка

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольная перепланировка – это работы без разрешения или с нарушениями требований проекта.

При проведении не урегулированных законодательством действий не учитывают риски для конструкции здания, которые прогнозирует и анализирует эксперт.

Поэтому существуют следующие виды ответственности за самовольные изменения:

• помещение приводится в прежнее состояние за счет владельца;
• административная ответственность в соответствии с КоАП РФ.

Размер штрафа:

• 1000-1500 р. гражданам;
• 2000-3000 р. должностным лицам;
• 20000-30000 р. юридическим лицам.

Если штраф оплачен, это не освобождает от ответственности по возврату объекту первоначального состояния.

Сотрудники компании «Экспра» проведут экспертизу перепланировки жилых и нежилых помещений быстро и профессионально. Они составят заключение, пригодное для обращения в любую инстанцию, и при необходимости