Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Объект часто находится в собственности у нескольких владельцев. Собственники могут осуществить выдел доли в натуре. Выдел – это закрепление части объекта. Процедура проводится как в добровольном порядке, так и по решению суда.
Ситуации, при которых необходима процедура:
- бракоразводный процесс;
- дом принадлежит сразу нескольким семьям;
- выделяется доля должника в счет погашения долга.
Эксперт при проведении исследования решает следующие задачи:
- определить вариант раздела недвижимости, когда будут соблюдаться доли собственников;
- определить техническую возможность разделения;
- проанализировать степень физического износа строения;
- определить действительную стоимость домовладения;
- рассчитать размер компенсации, если раздел долей невозможен;
- определить характер и стоимость переоборудования при выделе частей;
- определить рыночную стоимость объекта.
Подробнее о том, что такое выдел доли в натуре, читайте в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Эксперт определяет варианты раздела по двум аспектам:
- технический. Перестройки без ущерба для здания;
- социальный. После разделения части будут обладать такими же функциональными возможностями. Будут проведены коммуникации и прочее, что понадобится для полноценного проживания.
Этапы экспертизы:
1. Изучается документация на дом.
2. Осматривается объект и фиксируется техническое состояние, так как некоторые дефекты постройки могут затруднить процедуру.
3. Определяется процент жилой площади помещения и оценивается возможность создать отдельные изолированные помещения внутри объекта.
4. Разрабатывается строительное заключение, где указаны результаты осмотра и описаны варианты раздела объекта спора жильцов.
Для проведения экспертизы понадобится:
- поэтажный план строения;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие владение домом.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Варианты раздела недвижимости
Три способа для недвижимого имущества:
1. Реальный раздел. Изолированные части разделённого строения передаются собственникам. Прекращаются права общей долевой собственности.
2. Выдел доли. Член общей долевой собственности приобретает изолированную часть спорного объекта.
3. Установление правил использования домом, в соответствии с долями или отступлением от них. Право общей долевой собственности не отменяется. Жильцы имеют право пользоваться выделенными долями, но не считать личной собственностью. Такой вариант принимают, когда разделение объекта невозможно.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
