Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Экспертиза для вывода из жилого фонда предназначена для проверки законности использования жилого помещения в коммерческих и иных целях.
Объект, который будет использоваться в нежилых целях, должен соответствовать следующим требованиям:
- наличие согласия соседей;
- отсутствие прописанных в выбранном помещении;
- обременения (аресты, залог, другие задолженности) отсутствуют;
- изолированность жилой части дома, отдельный вход с улицы;
- переоформлением занимается только собственник;
- квартира находится на нижнем этаже или рядом с нежилыми помещениями;
- дом не значится в очереди на капительный ремонт или реконструкцию, а также не считается аварийным или подлежащим сносу.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Нашими экспертами проверяется соответствие объекта градостроительным, техническим, пожарным и прочим нормативам. Попутно решается вопрос с возможностью перепланировки, внесения конструктивных изменений.
Процедура по проверке происходит по фиксированному алгоритму, который содержит этапы:
1. Изучение документации, плана, особенностей помещения.
2. Выезд на объект, оценка текущего состояния, обследование элементов, проведение замеров, определение дефектов.
3. Предоставление заключения эксперта о возможности перевода в нежилой сегмент.
Проведение экспертизы поможет избежать претензий жильцов, надзорных органов и является доказательством при судебных разбирательствах, а также для осуществления перепланировки.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные, иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Цели проведения экспертизы
- определить способ перевода квартиры из жилого фонда в нежилой;
- определить, возможна ли перепланировка;
- в законном порядке открыть магазин, офис, склад из переоборудованной жилой квартиры;
- признать судебные претензии по определению законности вывода помещения из жилфонда безосновательными;
- документально оформить соответствие объекта санитарным и техническим нормам, правилам противопожарной безопасности и прочим нормам, критериям нежилых помещений.
Документы для перевода
- заявление о переводе;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение;
- план объекта, технический паспорт, план каждого этажа всего здания. Такие документы выдаются БТИ (бюро технической инвентаризации);
- документы по проекту переустройства, перепланировке помещения (если есть такая необходимость). Они состоят из наименования организации, которая выполняла проект, подписей сотрудников, в том числе главного инженера и архитектора. Также понадобится копия лицензии, которая разрешает проведение работ по исполнению проектного плана.
Когда документы у заявителя приняты, выдается расписка с указанным перечнем и датой, когда занимающийся переводом помещений из жилых в нежилые орган, получит заявление.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
