Что такое - судебная строительно-техническая экспертиза?
Нежилая недвижимость, которая не используется по назначению, может быть включена в жилой фонд. Самостоятельно провести ремонтные работы и поселиться запрещено жилищными нормативами. Помещение не будет зарегистрировано, с ним нельзя будет проводить никаких сделок. Поэтому первый этап мероприятий по переводу - проведение экспертизы объекта.
Для изменения статуса, строение должно подходить под ряд требований:
- запрос производится исключительно собственником, если совладельцев несколько – согласие получено от всех;
- на здании нет долга и обременений;
- наличие свободного доступа для служб: скорая, пожарная и прочие;
- помещение исправно и безопасно для эксплуатации;
- присутствуют необходимые инженерные и технические коммуникации: электросеть, водоснабжение, вентиляция. Помимо наличия, соответствуют и требованиям СНиП;
- конструкции, в особенности несущие, в пригодном эксплуатационном состоянии: отсутствуют дефекты, трещины и иные деформации, при которых использование помещения невозможно.
Для подтверждения соответствия нормам и стандартам двух последних пунктов необходимо проводить экспертизу. В ином случае местные органы откажут в смене статуса.
Заключение эксперта имеет юридическую силу и прикладывается к документации, которая сдается при заявке.
Подробнее про особенности перевода помещения из нежилого в жилое читайте в нашей
статье.
Когда требуется судебная строительно-техническая экспертиза?
Сама экспертиза включает в себя следующие этапы:
1. Анализ предоставляемой документации по проекту.
2. Выезд на объект, проверка систем, проведение замеров, фотофиксация нарушений для дальнейшего устранения.
3. Составление заключения, которое содержит в себе отчет о возможности перевода, рекомендации по устранению нарушений (при наличии).
Часто возникает вопрос о переводе садовых домиков и строений в статус жилых. В большинстве, в таком виде помещений возможно сделать прописку. Но, речь идет именно о «домиках», которые не относятся к жилфонду.
В соответствии с законом №217 «О ведении садоводства и огородничества» подобным строениям стало сложнее присвоить статус жилых.
Садовый дом оформляется как жилой только в тех случаях, когда он находится в зоне ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если же строение относится к дачному кооперативу, то проводится экспертиза. И часто в таких случаях домам нужна реконструкция, так как они должны соответствовать критериям застройки жилых домов.
Чтобы подать заявление, нужно заключение эксперта, которое подтверждает:
- соответствие дома «Техрегламенту о безопасности...»;
- наличие нужных коммуникаций: электричество, водоснабжение и прочее;
- пригодное состояние стен, крыши, фундамента;
- соблюдение санитарных норм;
- соответствие градостроительным нормам.
И если нужно, даются рекомендации по перепланировке и реконструкции.
Итог экспертизы – это подробное описание строения и расположения объекта.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.
Что исследует строительная экспертиза?
1. Вводная часть: описание организации, исполнителей-сотрудников, их должностей, уровня образования, прочих достижений. Также, указывается объект исследования.
2. Исследовательская часть, в которой подробно описан план проведения экспертизы, используемые методы.
3. Выводы и ответы на поставленные вопросы.
4. Приложения (протоколы испытаний, лицензия организации, дипломы, сертификаты и аттестации сотрудников).
Заключение имеет доказательное значение и юридическую силу, при дальнейшей передаче его в судебные, следственные и иные органы.
Заключение сшивается, листы нумеруются, ставится печать нашей организации и подписывается исполнителями.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.
Какие потребуются документы для перевода статуса
- заявление владельца о переоформлении;
- подтверждение права собственности;
- паспорт владельца;
- заключение из СЭС и других инстанций о подтверждении соответствия нормам;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- план этажей (в квартире – план этажа, на котором находится);
- план перепланировки (если необходима).
Документы приносят в МФЦ или сразу в местный муниципалитет. Решение о переводе жилья в статус жилого готовится в течение 45 дней после даты подачи заявления.
Решение положительное – подаем заявление в МФЦ, чтобы внести строение в ЕГРН.
Решение отрицательное – не забываем о том, что можно обратиться в суд для решения этого вопроса.
Ответственность за проживание в нежилом помещении
Если вы незаконно живете в помещении без статуса "жилое", то по статье №23, закона от 30.03.1999г. №53, вы не имеете на это право.
Также, в соответствии с КоАп РФ (о нарушении санитарно-эпидемиологических норм), нарушитель несет наказание в виде денежного штрафа:
- Граждане – штраф 500-1000 рублей.
- Должностные лица – 1000-2000 рублей.
- Предприниматели – 1000-2000 рублей.
- Юридические лица – 10000-20000рублей.
И для всех лиц – приостановление деятельности на 90 суток.
Правила и сроки проведения экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами,
которые подробно описывают требования к данной процедуре.
